Quale sarà il trend degli immobili a Roma nei prossimi tre anni?
Intervista al nostro Amministratore William Tessitore:
I: Quali sono le prospettive per i prossimi tre anni del mercato immobiliare?
WT: stavamo tentando di uscire da una situazione di pandemia globale per svegliarci in un conflitto che sta mettendo a rischio la pace e l’economia mondiale, con questi presupposti fare previsioni è veramente difficile.
L’unica cosa che possiamo fare è analizzare l’andamento del mercato immobiliare degli ultimi due anni per cercare di capire come potrà essere l’evoluzione nel prossimo futuro.
I: Cosa è accaduto dopo il lockdown nel mercato immobiliare?
WT: Contrariamente alle previsioni catastrofiche avanzate durante il periodo di lockdown, il mercato immobiliare italiano ha realizzato nel 2021 un +27% delle transazioni rispetto al 2020 e un +18% rispetto al 2019 e, nei primi due mesi del 2022, sembra che la tendenza sia sempre positiva.
I: com’è cambiata la domanda di abitazioni dopo il lockdown? 
WT: Dopo il periodo di chiusura si è registrato un aumento della richiesta per alcune tipologie di immobili, quali quelli con ampi spazi interni (ambienti dedicati per lo studio o per lo Smart working) ed esterni (giardino o terrazzi vivibili) e immobili indipendenti o semi dipendenti. 
In particolare, c’è stata una forte crescita delle transazioni di seconde case salite di circa il + 44% rispetto al 2019.
I: oltreché nelle transazioni il mercato immobiliare sta aumentando anche nei valori?
WT: Per la maggior parte delle tipologie immobiliari si è osservata una sostanziale tenuta dei valori di mercato con un rialzo tra il 5% ed il 10% per le case con spazi esterni;
per le seconde case, che dall’evento dell’I.M.U. avevamo registrato forti ribassi, abbiamo rilevato per la prima volta un aumento dei valori.
I: quali sono i fattori che hanno portato ad un incremento delle transazioni immobiliari?
WT: Tra i fattori positivi che hanno trainato il mercato immobiliare degli ultimi 2 anni c’è stata sicuramente la ricerca di una migliore qualità abitativa cresciuta durante il periodo del lockdown, un’altra forte leva che ha spinto tante persone nella decisione di acquistare una nuova casa è stata la diminuzione dei tassi di mutuo, basti pensare che l’IRS a 10 anni (il valore di riferimento del tasso di interessi applicato ad un mutuo a tasso fisso) è passato dallo 0,6% di marzo 2019 al -0,25% dello stesso periodo del 2020.
Una forte propulsione per il mercato immobiliare è arrivata anche dallo Stato, grazie ai vari bonus fiscali (bonus facciata, sisma bonus, Superbonus 110%) e alla possibilità di detrazione fiscale o sconto in fattura per le ristrutturazioni interne e per gli infissi.
I: il mercato immobiliare è ripartito definitivamente?
WT: possiamo sostanzialmente affermare che c’è stata una forte ripartenza del mercato immobiliare dal 2020 e, a mio giudizio, il trend positivo delle transazioni durerà almeno sino al 2025, sempreché non ci siano ulteriori fattori esterni a cambiare la tendenza nei prossimi anni.
I: quale sarà nei prossimi tre anni il trend dei valori immobiliari?
WT: per quanto riguarda i valori la mia opinione è che stiamo vivendo, per la prima volta dal 2008, un aumento dei valori immobiliari anche se i numeri sono contenuti soprattutto rispetto ad altri paesi;
l’andamento positivo potrebbe continuare almeno per i prossimi tre anni soprattutto se i mutui non subiranno dei forti rialzi.”

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Quali sono i vantaggi fiscali per i giovani sotto i 36 anni che acquistano la prima casa dopo l’entrata in vigore del D.L. 73/20201?
Alcune notizie utili dalla VALUTARE.CASA
Gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di “prime case” di abitazione, ad eccezione di quelle di categoria catastale A1, A8 e A9 (abitazioni di lusso, Castelli, palazzi eminenti) e gli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione relativi alle stesse sono esenti dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e castale se stipulati a favore di soggetti che non hanno ancora compiuto 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato e che hanno un valore dell’I.S.E.E. (indicatore della situazione economica equivalente), non superiore a 40.000 euro annui.
Praticamente non si pagano le imposte di registro, ipotecarie e catastali ma, attenzione, al tetto dell’I.S.E.E. di € 40.000, soprattutto quando il “Giovane” vive con i genitori.
 Per gli atti soggetti ad I.V.A. (imposta sul valore aggiunto), invece, è attribuito ai giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato, un credito d’imposta di ammontare pari all’I.V.A. in relazione all’acquisto.
Il credito d’ imposta può essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, o può essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data dell’acquisto;
N.B.: atti soggetti ad I.V.A. sono solitamente gli acquisti da costruttore o da società immobiliare che ha costruito o ristrutturato negli ultimi 5 anni (s e il venditore sceglie di assoggettare l’operazione a Iva, la scelta va espressa nell’atto di vendita o nel contratto preliminare);
Il credito d’imposta in ogni caso non dà luogo a rimborsi.
 
Per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo per i giovani sotto i 36 anni (sempre con I.S.E.E. inferiore a € 40.000) e sempreché la sussistenza degli stessi risulti da dichiarazione della parte mutuataria resa nell’atto di finanziamento o allegata al medesimo sono esenti dall’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative, prevista in ragione dello 0,25 % del capitale mutuato
Le disposizioni di cui ai commi del D.L. 73/2021 si applicano agli atti stipulati nel periodo compreso tra la data di entrata in vigore della presente disposizione e il 30 giugno 2022.
William Tessitore
VALUTARE.CASA S.r.l.

Le pratiche da me presentate in procedura semplificata, anche in sostituzione delle ordinarie, si sono concluse in massimo 3 MESI!
• Semplificata protocollata a Dicembre 2020 – Convenzione integrativa sottoscritta a fine Marzo 2021
• Presentate in procedura ordinaria dal 2017 sono ancora in lavorazione…
• Le pratiche in definizione di urgenza, con preliminare trascritto o per successione, hanno avuto tempi di risoluzione dai 12 ai 14 mesi
Con l'applicazione della nuova Delibera, oltre ad abbreviare drasticamente i tempi, l’importo del canone del corrispettivo di affrancazione, di fatto è ridotto del 70%
Per ulteriori informazioni e contatti visita www.danielamolica.it - www.valutare.casa
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                                                                        PROCEDURA SEMPLIFICATA
FINALMENTE potrai VENDERE il tuo IMMOBILE in pochi mesi al REALE VALORE DI MERCATO senza attendere anni!!!
                                                                                                EUREKA!
Grazie alla PROCEDURA SEMPLIFICATA in poco più di due mesi, abbiamo ottenuto la Determinazione Dirigenziale per “autorizzazione alla stipula della Convenzione integrativa per l’eliminazione dei vincoli al prezzo massimo di cessione già gravanti sugli alloggi realizzati in aree P.E.E.P.
La procedura semplificata introdotta dal Decreto MEF n. 151 del 28 Settembre2020 con la quale il Tecnico, in qualità di professionista incaricato dalla proprietà, può redigere la Dichiarazione e la Relazione Tecnica Asseverata per la definizione del calcolo del corrispettivo per la rimozione dei vincoli convenzionali del prezzo massimo di cessione, ha ridotto in maniera esponenziale i tempi di affrancazione a qualche mese!!!
In questo post abbiamo messo a confronto i tempi di ottenimento della Determinazione Dirigenziale che autorizza la stipula dell’atto con il Comune di Roma che svincola l’immobile dal prezzo di massima cessione, analizzando le tre diverse procedure:

Per visionare i diversi tipi di pratica:
ORDINARIA (clicca qui)                                URGENTATA (clicca qui)                SEMPLIFICATA (clicca qui)

MA NON L’HAI ANCORA TROVATA?
Ti sei chiesto quali sono i giusti passi da percorrere per acquistare un immobile?
Spesso quando ci approcciamo al mercato immobiliare lo facciamo senza una vera e propria organizzazione, magari ascoltando consigli di amici e parenti o magari cercando su internet suggerimenti su cosa dobbiamo fare o a cosa dobbiamo stare attenti.
In questo post vogliamo condividere un percorso che può agevolarti nell’acquisto della tua nuova casa, senza perdere tempo e con la certezza di aver intrapreso il giusto cammino. 

Grazie alla nuova procedura semplificata introdotta dal Decreto MEF n. 151 del 28 Settembre2020 che disciplina la rimozione dei vincoli di prezzo massimo per gli alloggi in edilizia agevolata, oggi è possibile ridurre i tempi di affrancazione a qualche mese!!!
Il Tecnico, in qualità di professionista incaricato, può redigere la Dichiarazione e la Relazione Tecnica Asseverata per la definizione del calcolo del corrispettivo per la rimozione dei vincoli convenzionali del prezzo massimo di cessione.
Finalmente potrai VENDERE il tuo IMMOBILE in pochi mesi al REALE VALORE DI MERCATO senza attendere anni!!!
Noi del GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. abbiamo creato delle sinergie con l’architetto Daniela Molica e con noto studio Notarile per ottimizzare tempi e costi unendo esperienza e professionalità.
AFFIDATI AI PROFESSIONISTI per avere ZERO PENSIERI!!!
Grazie alla disponibilità dell’Architetto Daniela Molica e dello studio Notarile abbiamo predisposto dei prezzi a Te dedicati, con ulteriori vantaggi per le pratiche effettuate nello stesso condominio.
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offerta limitata nel tempo   

Questa volta forse ci siamo, sarà il Professionista incaricato ad asseverare il corrispettivo nella Relazione Tecnica, eliminando tutte le lungaggini che sino ad oggi hanno bloccato le migliaia di pratiche presentate al Comune di Roma.
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Sicuramente si!
I vantaggi dell’investimento nel mattone sono molti:

• Tassi di mutuo mai così bassi, oggi è possibile ottenere mutui con tassi al disotto dell’1% (basti pensare che l’EURIBOR a tre mesi è – 0,52, mentre l’EURIRS a 15 anni è pari al 0,06);
• Aumento richieste di locazione nelle grandi città;
• Pressione fiscale sulle locazioni molto bassa, grazie alla cedolare secca al 10% o al 21% (in grandi città come Roma, il canone di locazione dei contratti in concordato è molto spesso identico a quello di mercato, questo offre la possibilità al Locatore di usufruire della tassazione separata al 10%, e di uno sconto sull’I.M.U. del 25%);
• Rendite sugli investimenti finanziari molto altalenanti;
• Previsioni del Mercato Immobiliare in ripresa nei prossimi anni, già nel primo trimestre del 2020 il mercato immobiliare dopo anni di discesa cominciava a portare il segno più sui valori; sicuramente la Pandemia ne ha bloccato la crescita ma già dal 2023 dovrebbero ricominciare ad aumentare i valori degli immobili, garantendo il capitale investito.   

 
Come investire oggi nel mercato immobiliare senza sbagliare?