OSTIA PONENTE – VIA UMBERTO GROSSO- PORTO TURISTICO 

      VIA UMBERTO GROSSO 
€ 182.000,00
3 locali
1 bagno
83 mq

DESCRIZIONE

AMPIO TRILOCALE RISTRUTTURATO CON TERRAZZO, DOPPI BALCONI E VISTA MARE
A pochi passi dal Porto Turistico di Roma, in una delle zone di Ostia Ponente interessate da importanti interventi di riqualificazione urbana, il GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. propone in vendita un ampio trilocale di 83 mq catastali, posto al primo piano di una signorile palazzina in cortina, recentemente oggetto di un importante intervento di riqualificazione con Superbonus 110%.
L'appartamento si distingue per gli ampi affacci, la luminosità, la tranquillità e la presenza di un piacevole terrazzo, oltre a due balconi e a una suggestiva vista mare, caratteristiche particolarmente ricercate nella zona.
L'APPARTAMENTO
L'immobile, posto al primo piano, gode di una tripla esposizione, che garantisce un'ottima luminosità e una piacevole ventilazione naturale.
La distribuzione interna è composta da:
  • ampio ingresso;
  • salone con accesso diretto all'incantevole terrazzo;
  • due camere da letto, una delle quali con balcone;
  • cucina abitabile con accesso al secondo balcone;
  • servizio.
L'abitazione si presenta in eccellente stato di manutenzione, pronta per essere abitata senza necessità di importanti interventi.
ESPOSIZIONE E AFFACCI
La particolare esposizione su tre lati valorizza ulteriormente gli ambienti:
  • salone e terrazzo esposti su Via Umberto Grosso, lato nord/est;
  • cucina esposta a sud/ovest;
  • le due camere esposte a sud/est.
Dal terrazzo e dal balcone della cucina è possibile godere di un piacevole scorcio di vista mare, elemento che conferisce ulteriore valore e carattere all'immobile.
IL FABBRICATO
La palazzina, realizzata in cortina, è stata recentemente interessata da una ristrutturazione complessiva realizzata nell'ambito del Superbonus 110%, con interventi finalizzati al miglioramento dell'efficienza energetica e della qualità dell'edificio.
Spese condominiali: circa € 70/mese
Riscaldamento: autonomo
UNA ZONA IN TRASFORMAZIONE
La posizione rappresenta uno degli elementi di maggiore interesse dell'immobile.
L'appartamento si trova infatti nel quadrante di Ostia Ponente a ridosso del Porto Turistico di Roma, un'area che sarà interessata da importanti interventi di rigenerazione urbana e valorizzazione del litorale.
Particolare rilevanza assume il progetto Parco del Mare, inserito nella strategia di riqualificazione del litorale di Ostia, con interventi che prevedono, tra l'altro:
  • circa 7,4 km di lungomare riqualificato;
  • circa 9,5 km di nuovi percorsi pedonali;
  • 15 nuove piazze attrezzate;
  • nuovo sistema dunale e nuove aree verdi;
  • miglioramento della mobilità pedonale e ciclabile;
  • una maggiore integrazione tra città, spiaggia e mare.
Un programma di trasformazione urbana che potrebbe contribuire, nel medio periodo, a una progressiva valorizzazione della zona e del patrimonio immobiliare circostante.
DATI CATASTALI
Categoria catastale: A/2
Vani catastali: 5
Superficie catastale totale: 83 mq
Superficie catastale escluse le aree scoperte: 78 mq
Rendita catastale: € 890,89
Imposta di Registro – acquisto prima casa: € 2.057,96
Imposta di Registro – acquisto seconda casa: € 10.102,70

Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, contattaci al numero 06 89872280 


PLANIMETRIA

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