ULTIMO PIANO – TRILOCALE RISTRUTTURATO CON BALCONE E CANTINA


VIA VALLARSA
€ 352.000,00
3 locali
2 bagni
82 mq

DESCRIZIONE

MONTESACRO – ESPERO | VIA VALLARSA
Nel cuore del quartiere Espero, una delle zone più richieste di Montesacro, e più precisamente in Via Vallarsa, a pochi passi da Piazza Sempione e a meno di 1 km dalla Metro B1 Jonio, il GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. propone in vendita un luminosissimo trilocale posto all’ottavo e ultimo piano di uno stabile signorile.
L’immobile ha una superficie catastale di 82 mq (78 mq escluse le aree scoperte) ed è completo di balcone abitabile e cantina.


DESCRIZIONE INTERNA
L’appartamento, grazie all’ottima distribuzione degli spazi e alla doppia esposizione, risulta estremamente luminoso e funzionale.
Si compone di:
  • Ampio soggiorno con cucina a vista (ambienti originariamente separati), dotato di due grandi aperture: una finestra a bandiera e una porta-finestra con accesso diretto al balcone
  • Balcone vivibile, ideale per la zona giorno
  • Corridoio di disimpegno con due finestre che garantiscono luce naturale
  • Due ampie camere matrimoniali, di cui una con uscita sul balcone
  • Bagno padronale
  • Bagno di servizio
  • Comoda cantina di pertinenza
La divisione interna è ottimale, garantendo piena vivibilità e comfort in ogni ambiente.


CARATTERISTICHE E FINITURE
L’immobile è stato ristrutturato nel 2011 e presenta:
  • Pavimentazione in parquet
  • Infissi in PVC di ultima generazione
  • Porta blindata
  • Riscaldamento centralizzato con contabilizzazione dei consumi


STABILE
Lo stabile, di otto piani, si presenta in ottimo stato, con androne elegante e spazi comuni curati, offrendo un contesto signorile e tranquillo.


ESPOSIZIONE
  • Sud/Est su ampia chiostrina aperta (corridoio)
  • Nord/Ovest su ampi distacchi (soggiorno, cucina e camere)
La doppia esposizione garantisce luminosità e silenzio durante tutto l’arco della giornata.


DATI TECNICI IMMOBILE
  • Categoria Catastale: A/3
  • Vani catastali: 5
  • Superficie Catastale Totale: 82 mq
  • Superficie Catastale (escluse aree scoperte): 78 mq
  • Rendita Catastale: € 981,27
  • Imposta di Registro Prima Casa: € 2.266,74
  • Imposta di Registro Seconda Casa: € 11.127,61
  • Planimetria conforme


DATI TECNICI STABILE
  • Edificato con licenza edilizia rilasciata dal Comune di Roma in data 9 febbraio 1954 n. 144 (protocollo 30037/1953)
  • Certificato di abitabilità n. 370 rilasciato il 15 marzo 1956


📞 Per informazioni e visite
Tel. 06 89872280



PLANIMETRIA

MAPPA