- LAGO DI CASTEL GANDOLFO (LAGO DI ALBANO) - CASTELLI ROMANI- ARICCIA
RESIDENZA "KAROL PARK"
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informazioni su richiesta
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oltre 100 locali
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DESCRIZIONE
- LAGO DI CASTEL GANDOLFO (LAGO DI ALBANO) - CASTELLI ROMANI- ARICCIA
La VALUTARE.CASA S.r.l. tramite il suo rappresentante sig. William TESSITORE, propone la vendita ai Castelli Romani della RESIDENZA “KAROL PARK” composta di diverse unità immobiliari per una superficie catastale totale di mq 8.200 edificati su un lotto di mq 20.000.
Il nome “Karol Park” è stato dato in ricordo del famoso Papa San Giovanni Paolo II, forse l’ultimo pontefice ad avere la sua residenza estiva al Palazzo Pontificio (o Palazzo Apostolico) di Castel Gandolfo.
COMPOSIZIONE
- Stabile da cielo a terra disposto su quattro livelli fuori terra più piano seminterrato adibito ad ALBERGO (categoria catastale D/2 superficie catastale mq 4.697)
- Immobile uso UFFICIO (categoria A/10 superficie catastale mq 114)
- Locale ad uso MAGAZZINO (categoria C/2 superficie catastale mq 149)
- Numero sei unità immobiliari destinate a ricovero autovetture (categoria C/6 rispettivamente della superficie catastale di: mq 49, mq 49, mq 56, mq 56, mq 56 e mq 56)
- VILLA su tre livelli composta di tre unità immobiliari (categoria A/2 rispettivamente della superficie catastale di: mq 525, mq 150 e mq 150 per un totale di mq 825)
- VILLA su tre livelli composta di tre unità immobiliari (categoria A/2 rispettivamente della superficie catastale di: mq 522, mq 150 e mq 150 per un totale di mq 822)
- VILLA su tre livelli composta di tre unità immobiliari (categoria A/2 rispettivamente della superficie catastale di: mq 522, mq 150 e mq 150 per un totale di mq 822)
- Locale adibito a PALESTA accatastato come centro sportivo a servizio delle ville, con sauna e bagno turco (categoria D/6 superficie catastale mq 350)
- appartamento indipendente al piano terra strutturato per i collaboratori (categoria A/2 Superficie Catastale mq 111)
Tutti i beni immobiliari insistono su un parco di 20.000 metri quadrati con camminamenti tra i reperti romani ed affaccio diretto sul lago, oltre ad un’ampia zona parcheggi.
Questa sublime proprietà immobiliare unica nel suo genere per la sua posizione predominante sul Lago Albano, noto anche come Lago di Castel Gandolfo, e la sua storia unica ed inestimabile è una rara opportunità di investimento.
LA POSIZIONE:
le proprietà immobiliari sono situate nella parte alta del Comune di Ariccia sulla cresta sud del lago di Castel Gandolfo (o Lago di Albano).
La posizione, e quindi la vista, è unica.
Guardando frontalmente il lago si scorge (oserei dire si domina) a sinistra Castel Gandolfo, con il suo palazzo apostolico (residenza estiva abituale dei Pontefici), mentre sulla destra la VILLA che fu del Cardinale Ippolito d’Este, figlio di Lucrezia Borgia ed ora destinata ad uso albergo. La vista si apre su tutta la città di Roma e, nei giorni di bel tempo e senza foschia, dalla proprietà si vedono i monti della Tolfa ed il mare Tirreno.
LA STORIA:
L’attuale proprietario acquistò direttamente il lotto ove sorgono gli immobili, dai Principi Chigi nel 1974.
Nella proprietà, si trovano resti di insediamenti urbani degli antichi romani, ne sono una chiara prova due vasche di decantazione (presumibilmente per l’olio) e una antica CASA ROMANA di un centinaio di metri quadrati circa, posizionata a pochi metri dalla struttura alberghiera.
Troviamo altresì i resti di un’antica torre (denominata impropriamente “Castello del Malaffitto”), di origine medioevale costruita su basi romane.
Infine, il lotto confina con il Centro di Spiritualità “Divin Maestro”, ove Papa Francesco si intrattiene per i ritiri spirituali.
La leggenda narra che Ariccia fu fondata nel 2752 A.C. e che, a partire dal 312 A.C., fu attraversata dall’Appia Antica che va da Roma a Brindisi e voluta da Appio Claudio il Censore. Dal basso medio evo fino al 1600 fu proprietà prima dei Conti di Tuscolo, poi dei Savelli per finire ai Principi Chigi, i quali fecero progettare dal Bernini l’omonimo palazzo in Piazza di Corte, insieme a due fontane prospicienti e l’attuale chiesa Santa Maria Assunta in Cielo.
Il lago Albano (in Latino: Lacus Albanus), noto anche con i nomi impropri di "lago di Castel Gandolfo" o "lago di Albano", è il lago vulcanico più profondo d'Italia (168 m);
di forma quasi circolare, sulle sue coste si trovano importanti resti archeologici preistorici e romani, come il Villaggio delle Macine, l'emissario artificiale ed i ninfei dorico e del Bergantino, quest'ultimo parte integrante del complesso della villa albana di Domiziano.
L’area di natura vulcanica, è caratterizzata da due laghi e, precisamente, il lago di Castel Gandolfo/Albano ed il lago di Nemi; entrambi i laghi hanno una storia morfologica/geologica molto antica. In queste località, inoltre, tante sono state le residenze di Imperatori Romani e quindi di nobili e delle loro corti.
Le proprietà immobiliari poste in vendita, sono localizzate presso degli insediamenti suburbani della Citta di Alba Longa, risalenti a prima del VI secolo a.c. che, successivamente, fu annessa al dominio romano; l’imperatore Domiziano (81 d.c.) fece costruire un nuovo corpo residenziale che si estendeva per tutta la cresta sud del lago ed i cui resti sono tutt’oggi visibili, come un acquedotto sotterraneo fatto con mattoncini a volta e scorrimento dell’acqua con canale centrale a pavimento.
L’ALBERGO:
La struttura composta di tre corpi di fabbrica uniti dal piano terra, ha una superficie di mq. 4.250 coperti e 1.360 scoperti, distribuiti su n. 4 piani fuori terra (piano terra adibito ad Hall, cucina, ristorante, ecc. – piano primo e secondo vi sono le camere – zona mansarde con alloggi tipo suites).
Piano terra: ampia Reception di rappresentanza con varie zone di soggiorno ospiti, due ampi locali adibiti a ristorante, quattro camere, due stanze ad uso segreteria e contabilità, 12 servizi igienici per ospiti, grande cucina professionale e vari locali a servizio della stessa.
Piano primo: 22 camere con servizio annesso, 4 bagni a servizio del piano e ripostigli vari; tutte le stanze lato lago di Albano hanno uscita sul balcone, mentre le stanze lato ingresso hanno uscita sul terrazzo.
Piano secondo: 24 camere con servizio annesso, 4 bagni a servizio del piano e ripostigli vari; tutte le stanze hanno uscita sul balcone
Piano terzo: 4 suite mansardate nei corpi di fabbrica laterali composte ognuna di zona giorno, camera e servizio, una suite nel corpo di fabbrica centrale composta di doppia rappresentanza, due camere e doppi servizio. Sono presenti altresì 12balconi e 11 piccoli vani suddivisi in vari locali tecnici e ripostigli.
L’edificio si presta a vari usi ma, soprattutto, con modeste modifiche si potrebbe utilizzare come CLINICA PRIVATA in genere, come RESIDENZA SANITARIA per ANZIANI con annesso centro medico polifunzionale, da installare al piano terra con laboratori per analisi e screening generali con convenzione al SSN e senza convenzione.
In questo caso, oltre ad avere un centro diagnostico polifunzionale, si avrebbero 50 stanze per ospitare oltre 70 tra anziani e/o degenti in genere.
LE VILLE:
Disegnate dallo stesso architetto che ha progettato e ideato l’albergo, anche le ville seguono la stessa logica edilizia con una struttura composta di tre corpi di fabbrica uniti dal piano terra (da un lato seminterrato) ove ci sono una grande sala hobby, due palestre, due saune e due bagni turchi, due spogliatoi:
le ville sviluppano sui livelli superiori e sono formate da tre unità immobiliari ciascuna per un totale di mq 820 circa a struttura (per ogni singola villa) per un totale di quasi mq 2.500, oltre vari terrazzi e giardini.
PANORAMA:
Sia le ville che l’albergo, edificate in posizione predominante, sono collocate sul “ciglio” del vulcano da un lato si può ammirare tutta la vista del lago e di tutta la sua storia, sull’altro versante l’esposizione sempre panoramica è verso Rocca di Papa, Monte Cavo e tutto il parco dei Castelli Romani.
IL PARTICOLARE:
Per arrivare alla residenza si percorre la popolare “salita in discesa”, dove per una strana illusione ottica sembrerebbe che l’attrazione gravitazionale paradossalmente s’inverta. Le spiegazioni più o meno stravaganti che sono state avanzate per dare un senso logico al fenomeno sono diverse, tra cui quella di una possibile alterazione locale del campo gravitazionale, la presenza di forti campi magnetici oppure a forze ignote magari UFO.
Per informazioni si prega inoltrare una mail a [email protected] indicando i dati della persona o società interessata a conoscere maggiori dettagli sulla vendita dei cespiti immobiliari.
È possibile accedere alla consultazione della documentazione catastale attraverso la MODUS GROUP & C.o. S.r.l. nella persona del tecnico responsabile geometra Giuseppe SESTITO.
È possibile effettuare, sempre tramite la MODUS GROUP, uno studio di fattibilità per eventuali cambi di destinazione d’uso delle attuali proprietà urbane.
LAGO DI CASTEL GANDOLFO (LAGO DI ALBANO) - CASTELLI ROMANI- ARICCIA
VALUTARE CASA S.r.l. through his representative, William TESSITORE, proposes the sale of the RESIDENCE "KAROL PARK" in the Castelli Romani area, consisting of several real estates for a total cadastral plot of 8200 square meters built on a lot of 20000 square meters. The name "Carol Park" was given in memory of the famous Pope John Paul II, perhaps the last Pontiff to have his summer residence at the Pontifical Palace (or Apostolic Palace) of Castel Gandolfo.
COMPOSITION –
-Building from the ground floor on four levels above the ground floor plus basement used as an HOTEL (D / 2 cadastral category 4697 sqm cadastral surface)
- OFFICE (category A / 10 cadastral area 114 sqm)
- Storage room (category C / 2 cadastral area 149 sqm)
- Six real estate units for car garage (category C / 6, respectively, of the cadastral area of: 49 sqm, 49 sqm, 56 sqm, 56 sqm, 56 sqm and 56 sqm)
- VILLA on three levels composed of three real estate units (category A / 2 respectively of the cadastral surface of: 525 sqm, 150 sqm and 150 sqm, for a total of 825 sqm)
- Second VILLA on three levels composed of three real estate units (category A / 2 respectively of the cadastral surface of: 522 sqm, 150 sqm and 150 sqm, for a total of 822 sqm)
- Third VILLA on three levels composed of three real estate units (category A / 2 respectively of the cadastral surface of: 522 sqm, 150 sqm and 150 sqm, for a total of 822 sqm)
- GYM unit that serves as a sporting center for the villas, with sauna and Turkish bath (category D / 6 of sqm 350)
- independent ground floor apartment for the housekeepers (Category A / 2 Land Surface of 111 sqm)
All the real estate units are built on a 20,000-sqm park with Roman archaeological sites and direct lake views, plus a large parking area.
This sublime property of its kind, for its predominant position on Lake Albano, also known as Lake of Castel Gandolfo, and its unique and invaluable archeological site, is a rare investment opportunity.
THE GEOGRAPHIC POSITION:
The real estate properties are located in the upper part of the district of Ariccia on the south ridge of the Lake of Castel Gandolfo (or Lake of Albano).
Therefore, the location and the view is unique.
Looking directly at the lake, you can see Castel Gandolfo on the left, with its apostolic palace (the usual summer residence of the Pope).On the right there is the VILLA of Cardinal Ippolito d'Este (, Lucrezia Borgia’s son), which is now intended for hotel purposes.
The view opens over the entire city of Rome and, on days of fine weather and without fog, you can see the mountains of Tolfa and the Tyrrhenian Sea.
HISTORY:
The current owner bought the lot from the Chigi Princes in 1974, where the real estate properties were later on built.
In the property there are remains of urban settlements of the ancient Romans, including two decanting tanks (presumably for oil) and an ancient ROMAN HOUSE of about one hundred square meters, located a few meters from the hotel.
We can also find the ruins of an ancient tower (improperly called "Castle of the Malaffitto"), of medieval origins built on Roman bases.
Lastly, the lot confines with the Spirituality Center "Divin Maestro", where Pope Francis usually goes for spiritual retreats.
The legend says that Ariccia was founded in 2752 BC and that, from 312 BC, it was crossed by the Appia Antica, which goes from Rome to Brindisi and was built by Appio Claudio “ the Censor”.
From the Middle Ages to the 1600s it was a property of the Counts of Tuscolo, then of the Savelli family and lastly of the Chigi Princes, whom assigned the Bernini the homonymous palace in Piazza di Corte, along with the two fountains in front of the present “Santa Maria Assunta in cielo”.
The Albano lake, also known as the "Castel Gandolfo lake" or "Albano lake", is the deepest volcanic lake in Italy (168 meters deep); on its coast there are important prehistoric and Roman archaeological remains.
The volcanic area is characterized by two lakes and precisely the lake of Castel Gandolfo and Lake of Nemi; both lakes have a very ancient morphological history. Also in these places there have been many villas of Roman Emperors and therefore of nobles and their courts.
The property for sale is located in the suburban town of Alba Longa, dating back to the 6th century BC, which was subsequently annexed to Roman rule.
THE HOTEL:
The structure consists of three buildings joined together by the ground floor, it has a surface of 4250 sqm distributed on 4 floors above ground (ground floor used for hall, kitchen, restaurant, etc. – on the first and second floor there are rooms -).
Ground floor: large reception desk with various guest living areas, two large restaurant rooms, four rooms, two secretarial and accounting rooms, 12 guest toilets and large professional kitchen.
First floor: 22 rooms with bathrooms, 4 bathrooms on the floor and various storage spaces; All the rooms that give onto the Albano lake have an access to their own balcony; the side rooms have an entrance onto the terrace.
Second floor: 24 rooms with attached bathrooms, 4 bathrooms and various storage spaces; all the rooms have access to their own balcony.
Third floor: 4 mansarded suites on the lateral side of the building, each with living area, room and bathroom, a suite in the center of the building with two bedrooms and double bathroom.
There are also 12 balconies and 11 small rooms divided into technical and storage rooms.
The building could be used in various ways, but, above all, with modest modifications, it could be used as a PRIVATE CLINIC, as a HEALTH RESIDENCE for ELDERS with an attached multifunctional medical center, to be installed on the ground floor. In this case, there would be 50 rooms to accommodate over 70 elders.
THE VILLAS:
Designed by the same architect who designed the hotel, the villas also follow the same building logic with a structure composed of three buildings joined by a ground floor, where there is a large hobby room, two gyms , two saunas two Turkish baths and two looker rooms:
The villas are developed by three real estate units, each for a total of about 820 square meters (each villa) for a total amount of almost 2,500 square meters, plus several terraces and gardens.
THE VIEW:
Both the villas and the hotel, built in a predominant position, offer an amazing view. On one side you can admire the whole view of the lake and all its history, on the other side the view is towards “Rocca di Papa”, Mount Cavo and all the parks of the ”Castelli Romani”.
THE PARTICULAR:
To reach the residence, the popular "downhill climb" effect takes place, where, for a strange optical illusion, it would appear that the gravitational attraction inverts. Objects placed on the hill, such as water bottles seem to climb the hill instead of rolling down. Some think this is caused by a possible local alteration of the gravitational field, or for the presence of strong magnetic fields or perhaps unknown forces, some also hypothesize UFO activities.
For information please send an email to [email protected] including the data of the person or company interested in knowing more details on the sale of this real estate asset.
You can access the consultation of the cadastral documentation through MODUS GROUP & C.o. Srl of the responsible engineer and geometer Giuseppe SESTITO.
La VALUTARE.CASA S.r.l. tramite il suo rappresentante sig. William TESSITORE, propone la vendita ai Castelli Romani della RESIDENZA “KAROL PARK” composta di diverse unità immobiliari per una superficie catastale totale di mq 8.200 edificati su un lotto di mq 20.000.
Il nome “Karol Park” è stato dato in ricordo del famoso Papa San Giovanni Paolo II, forse l’ultimo pontefice ad avere la sua residenza estiva al Palazzo Pontificio (o Palazzo Apostolico) di Castel Gandolfo.
COMPOSIZIONE
- Stabile da cielo a terra disposto su quattro livelli fuori terra più piano seminterrato adibito ad ALBERGO (categoria catastale D/2 superficie catastale mq 4.697)
- Immobile uso UFFICIO (categoria A/10 superficie catastale mq 114)
- Locale ad uso MAGAZZINO (categoria C/2 superficie catastale mq 149)
- Numero sei unità immobiliari destinate a ricovero autovetture (categoria C/6 rispettivamente della superficie catastale di: mq 49, mq 49, mq 56, mq 56, mq 56 e mq 56)
- VILLA su tre livelli composta di tre unità immobiliari (categoria A/2 rispettivamente della superficie catastale di: mq 525, mq 150 e mq 150 per un totale di mq 825)
- VILLA su tre livelli composta di tre unità immobiliari (categoria A/2 rispettivamente della superficie catastale di: mq 522, mq 150 e mq 150 per un totale di mq 822)
- VILLA su tre livelli composta di tre unità immobiliari (categoria A/2 rispettivamente della superficie catastale di: mq 522, mq 150 e mq 150 per un totale di mq 822)
- Locale adibito a PALESTA accatastato come centro sportivo a servizio delle ville, con sauna e bagno turco (categoria D/6 superficie catastale mq 350)
- appartamento indipendente al piano terra strutturato per i collaboratori (categoria A/2 Superficie Catastale mq 111)
Tutti i beni immobiliari insistono su un parco di 20.000 metri quadrati con camminamenti tra i reperti romani ed affaccio diretto sul lago, oltre ad un’ampia zona parcheggi.
Questa sublime proprietà immobiliare unica nel suo genere per la sua posizione predominante sul Lago Albano, noto anche come Lago di Castel Gandolfo, e la sua storia unica ed inestimabile è una rara opportunità di investimento.
LA POSIZIONE:
le proprietà immobiliari sono situate nella parte alta del Comune di Ariccia sulla cresta sud del lago di Castel Gandolfo (o Lago di Albano).
La posizione, e quindi la vista, è unica.
Guardando frontalmente il lago si scorge (oserei dire si domina) a sinistra Castel Gandolfo, con il suo palazzo apostolico (residenza estiva abituale dei Pontefici), mentre sulla destra la VILLA che fu del Cardinale Ippolito d’Este, figlio di Lucrezia Borgia ed ora destinata ad uso albergo. La vista si apre su tutta la città di Roma e, nei giorni di bel tempo e senza foschia, dalla proprietà si vedono i monti della Tolfa ed il mare Tirreno.
LA STORIA:
L’attuale proprietario acquistò direttamente il lotto ove sorgono gli immobili, dai Principi Chigi nel 1974.
Nella proprietà, si trovano resti di insediamenti urbani degli antichi romani, ne sono una chiara prova due vasche di decantazione (presumibilmente per l’olio) e una antica CASA ROMANA di un centinaio di metri quadrati circa, posizionata a pochi metri dalla struttura alberghiera.
Troviamo altresì i resti di un’antica torre (denominata impropriamente “Castello del Malaffitto”), di origine medioevale costruita su basi romane.
Infine, il lotto confina con il Centro di Spiritualità “Divin Maestro”, ove Papa Francesco si intrattiene per i ritiri spirituali.
La leggenda narra che Ariccia fu fondata nel 2752 A.C. e che, a partire dal 312 A.C., fu attraversata dall’Appia Antica che va da Roma a Brindisi e voluta da Appio Claudio il Censore. Dal basso medio evo fino al 1600 fu proprietà prima dei Conti di Tuscolo, poi dei Savelli per finire ai Principi Chigi, i quali fecero progettare dal Bernini l’omonimo palazzo in Piazza di Corte, insieme a due fontane prospicienti e l’attuale chiesa Santa Maria Assunta in Cielo.
Il lago Albano (in Latino: Lacus Albanus), noto anche con i nomi impropri di "lago di Castel Gandolfo" o "lago di Albano", è il lago vulcanico più profondo d'Italia (168 m);
di forma quasi circolare, sulle sue coste si trovano importanti resti archeologici preistorici e romani, come il Villaggio delle Macine, l'emissario artificiale ed i ninfei dorico e del Bergantino, quest'ultimo parte integrante del complesso della villa albana di Domiziano.
L’area di natura vulcanica, è caratterizzata da due laghi e, precisamente, il lago di Castel Gandolfo/Albano ed il lago di Nemi; entrambi i laghi hanno una storia morfologica/geologica molto antica. In queste località, inoltre, tante sono state le residenze di Imperatori Romani e quindi di nobili e delle loro corti.
Le proprietà immobiliari poste in vendita, sono localizzate presso degli insediamenti suburbani della Citta di Alba Longa, risalenti a prima del VI secolo a.c. che, successivamente, fu annessa al dominio romano; l’imperatore Domiziano (81 d.c.) fece costruire un nuovo corpo residenziale che si estendeva per tutta la cresta sud del lago ed i cui resti sono tutt’oggi visibili, come un acquedotto sotterraneo fatto con mattoncini a volta e scorrimento dell’acqua con canale centrale a pavimento.
L’ALBERGO:
La struttura composta di tre corpi di fabbrica uniti dal piano terra, ha una superficie di mq. 4.250 coperti e 1.360 scoperti, distribuiti su n. 4 piani fuori terra (piano terra adibito ad Hall, cucina, ristorante, ecc. – piano primo e secondo vi sono le camere – zona mansarde con alloggi tipo suites).
Piano terra: ampia Reception di rappresentanza con varie zone di soggiorno ospiti, due ampi locali adibiti a ristorante, quattro camere, due stanze ad uso segreteria e contabilità, 12 servizi igienici per ospiti, grande cucina professionale e vari locali a servizio della stessa.
Piano primo: 22 camere con servizio annesso, 4 bagni a servizio del piano e ripostigli vari; tutte le stanze lato lago di Albano hanno uscita sul balcone, mentre le stanze lato ingresso hanno uscita sul terrazzo.
Piano secondo: 24 camere con servizio annesso, 4 bagni a servizio del piano e ripostigli vari; tutte le stanze hanno uscita sul balcone
Piano terzo: 4 suite mansardate nei corpi di fabbrica laterali composte ognuna di zona giorno, camera e servizio, una suite nel corpo di fabbrica centrale composta di doppia rappresentanza, due camere e doppi servizio. Sono presenti altresì 12balconi e 11 piccoli vani suddivisi in vari locali tecnici e ripostigli.
L’edificio si presta a vari usi ma, soprattutto, con modeste modifiche si potrebbe utilizzare come CLINICA PRIVATA in genere, come RESIDENZA SANITARIA per ANZIANI con annesso centro medico polifunzionale, da installare al piano terra con laboratori per analisi e screening generali con convenzione al SSN e senza convenzione.
In questo caso, oltre ad avere un centro diagnostico polifunzionale, si avrebbero 50 stanze per ospitare oltre 70 tra anziani e/o degenti in genere.
LE VILLE:
Disegnate dallo stesso architetto che ha progettato e ideato l’albergo, anche le ville seguono la stessa logica edilizia con una struttura composta di tre corpi di fabbrica uniti dal piano terra (da un lato seminterrato) ove ci sono una grande sala hobby, due palestre, due saune e due bagni turchi, due spogliatoi:
le ville sviluppano sui livelli superiori e sono formate da tre unità immobiliari ciascuna per un totale di mq 820 circa a struttura (per ogni singola villa) per un totale di quasi mq 2.500, oltre vari terrazzi e giardini.
PANORAMA:
Sia le ville che l’albergo, edificate in posizione predominante, sono collocate sul “ciglio” del vulcano da un lato si può ammirare tutta la vista del lago e di tutta la sua storia, sull’altro versante l’esposizione sempre panoramica è verso Rocca di Papa, Monte Cavo e tutto il parco dei Castelli Romani.
IL PARTICOLARE:
Per arrivare alla residenza si percorre la popolare “salita in discesa”, dove per una strana illusione ottica sembrerebbe che l’attrazione gravitazionale paradossalmente s’inverta. Le spiegazioni più o meno stravaganti che sono state avanzate per dare un senso logico al fenomeno sono diverse, tra cui quella di una possibile alterazione locale del campo gravitazionale, la presenza di forti campi magnetici oppure a forze ignote magari UFO.
Per informazioni si prega inoltrare una mail a [email protected] indicando i dati della persona o società interessata a conoscere maggiori dettagli sulla vendita dei cespiti immobiliari.
È possibile accedere alla consultazione della documentazione catastale attraverso la MODUS GROUP & C.o. S.r.l. nella persona del tecnico responsabile geometra Giuseppe SESTITO.
È possibile effettuare, sempre tramite la MODUS GROUP, uno studio di fattibilità per eventuali cambi di destinazione d’uso delle attuali proprietà urbane.
LAGO DI CASTEL GANDOLFO (LAGO DI ALBANO) - CASTELLI ROMANI- ARICCIA
VALUTARE CASA S.r.l. through his representative, William TESSITORE, proposes the sale of the RESIDENCE "KAROL PARK" in the Castelli Romani area, consisting of several real estates for a total cadastral plot of 8200 square meters built on a lot of 20000 square meters. The name "Carol Park" was given in memory of the famous Pope John Paul II, perhaps the last Pontiff to have his summer residence at the Pontifical Palace (or Apostolic Palace) of Castel Gandolfo.
COMPOSITION –
-Building from the ground floor on four levels above the ground floor plus basement used as an HOTEL (D / 2 cadastral category 4697 sqm cadastral surface)
- OFFICE (category A / 10 cadastral area 114 sqm)
- Storage room (category C / 2 cadastral area 149 sqm)
- Six real estate units for car garage (category C / 6, respectively, of the cadastral area of: 49 sqm, 49 sqm, 56 sqm, 56 sqm, 56 sqm and 56 sqm)
- VILLA on three levels composed of three real estate units (category A / 2 respectively of the cadastral surface of: 525 sqm, 150 sqm and 150 sqm, for a total of 825 sqm)
- Second VILLA on three levels composed of three real estate units (category A / 2 respectively of the cadastral surface of: 522 sqm, 150 sqm and 150 sqm, for a total of 822 sqm)
- Third VILLA on three levels composed of three real estate units (category A / 2 respectively of the cadastral surface of: 522 sqm, 150 sqm and 150 sqm, for a total of 822 sqm)
- GYM unit that serves as a sporting center for the villas, with sauna and Turkish bath (category D / 6 of sqm 350)
- independent ground floor apartment for the housekeepers (Category A / 2 Land Surface of 111 sqm)
All the real estate units are built on a 20,000-sqm park with Roman archaeological sites and direct lake views, plus a large parking area.
This sublime property of its kind, for its predominant position on Lake Albano, also known as Lake of Castel Gandolfo, and its unique and invaluable archeological site, is a rare investment opportunity.
THE GEOGRAPHIC POSITION:
The real estate properties are located in the upper part of the district of Ariccia on the south ridge of the Lake of Castel Gandolfo (or Lake of Albano).
Therefore, the location and the view is unique.
Looking directly at the lake, you can see Castel Gandolfo on the left, with its apostolic palace (the usual summer residence of the Pope).On the right there is the VILLA of Cardinal Ippolito d'Este (, Lucrezia Borgia’s son), which is now intended for hotel purposes.
The view opens over the entire city of Rome and, on days of fine weather and without fog, you can see the mountains of Tolfa and the Tyrrhenian Sea.
HISTORY:
The current owner bought the lot from the Chigi Princes in 1974, where the real estate properties were later on built.
In the property there are remains of urban settlements of the ancient Romans, including two decanting tanks (presumably for oil) and an ancient ROMAN HOUSE of about one hundred square meters, located a few meters from the hotel.
We can also find the ruins of an ancient tower (improperly called "Castle of the Malaffitto"), of medieval origins built on Roman bases.
Lastly, the lot confines with the Spirituality Center "Divin Maestro", where Pope Francis usually goes for spiritual retreats.
The legend says that Ariccia was founded in 2752 BC and that, from 312 BC, it was crossed by the Appia Antica, which goes from Rome to Brindisi and was built by Appio Claudio “ the Censor”.
From the Middle Ages to the 1600s it was a property of the Counts of Tuscolo, then of the Savelli family and lastly of the Chigi Princes, whom assigned the Bernini the homonymous palace in Piazza di Corte, along with the two fountains in front of the present “Santa Maria Assunta in cielo”.
The Albano lake, also known as the "Castel Gandolfo lake" or "Albano lake", is the deepest volcanic lake in Italy (168 meters deep); on its coast there are important prehistoric and Roman archaeological remains.
The volcanic area is characterized by two lakes and precisely the lake of Castel Gandolfo and Lake of Nemi; both lakes have a very ancient morphological history. Also in these places there have been many villas of Roman Emperors and therefore of nobles and their courts.
The property for sale is located in the suburban town of Alba Longa, dating back to the 6th century BC, which was subsequently annexed to Roman rule.
THE HOTEL:
The structure consists of three buildings joined together by the ground floor, it has a surface of 4250 sqm distributed on 4 floors above ground (ground floor used for hall, kitchen, restaurant, etc. – on the first and second floor there are rooms -).
Ground floor: large reception desk with various guest living areas, two large restaurant rooms, four rooms, two secretarial and accounting rooms, 12 guest toilets and large professional kitchen.
First floor: 22 rooms with bathrooms, 4 bathrooms on the floor and various storage spaces; All the rooms that give onto the Albano lake have an access to their own balcony; the side rooms have an entrance onto the terrace.
Second floor: 24 rooms with attached bathrooms, 4 bathrooms and various storage spaces; all the rooms have access to their own balcony.
Third floor: 4 mansarded suites on the lateral side of the building, each with living area, room and bathroom, a suite in the center of the building with two bedrooms and double bathroom.
There are also 12 balconies and 11 small rooms divided into technical and storage rooms.
The building could be used in various ways, but, above all, with modest modifications, it could be used as a PRIVATE CLINIC, as a HEALTH RESIDENCE for ELDERS with an attached multifunctional medical center, to be installed on the ground floor. In this case, there would be 50 rooms to accommodate over 70 elders.
THE VILLAS:
Designed by the same architect who designed the hotel, the villas also follow the same building logic with a structure composed of three buildings joined by a ground floor, where there is a large hobby room, two gyms , two saunas two Turkish baths and two looker rooms:
The villas are developed by three real estate units, each for a total of about 820 square meters (each villa) for a total amount of almost 2,500 square meters, plus several terraces and gardens.
THE VIEW:
Both the villas and the hotel, built in a predominant position, offer an amazing view. On one side you can admire the whole view of the lake and all its history, on the other side the view is towards “Rocca di Papa”, Mount Cavo and all the parks of the ”Castelli Romani”.
THE PARTICULAR:
To reach the residence, the popular "downhill climb" effect takes place, where, for a strange optical illusion, it would appear that the gravitational attraction inverts. Objects placed on the hill, such as water bottles seem to climb the hill instead of rolling down. Some think this is caused by a possible local alteration of the gravitational field, or for the presence of strong magnetic fields or perhaps unknown forces, some also hypothesize UFO activities.
For information please send an email to [email protected] including the data of the person or company interested in knowing more details on the sale of this real estate asset.
You can access the consultation of the cadastral documentation through MODUS GROUP & C.o. Srl of the responsible engineer and geometer Giuseppe SESTITO.
DATI PRINCIPALI
Tipologia |
Residenza usi vari |
Superfice |
8.100 mq |
Locali |
oltre i 100 locali |
Box e posti auto |
numero 6 Box |
Piano |
5 livelli |
Disponibilità |
libero |
Tipo proprietà |
Urbana |
Balcone |
Si |
Terrazzo |
Si |
Cantina |
Si |
| modulo_di_richiesta_informazioni.pdf |
SCHEDA TECNICA
CARATTERISTICHE
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Balcone
Si
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Terrazzo
SI
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Porta blindata
Si
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Impianto TV singolo
Si
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Cantina
Si
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Infissi esterni in doppio vetro/metallo
Si
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Esposizione esterna
Si
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proprietà immobiliare polifunzionale (abitazioni, albergo, casa di cura,...)
COSTI
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PLANIMETRIA
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EFFICENZA ENERGETICA
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MAPPA
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