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RESIDENZA “KAROL PARK”
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IL NOME
Il nome “Karol Park” è stato dato in ricordo del famoso Papa San Giovanni Paolo II, forse l’ultimo pontefice ad avere la sua residenza estiva al Palazzo Pontificio (o Palazzo Apostolico) di Castel Gandolfo. LA POSIZIONE: le proprietà immobiliari sono situate nella parte alta del Comune di Ariccia sulla cresta sud del lago di Castel Gandolfo (o Lago di Albano). La posizione, e quindi la vista, è unica. Guardando frontalmente il lago si scorge (oserei dire si domina) a sinistra Castel Gandolfo, con il suo palazzo apostolico (residenza estiva abituale dei Pontefici), mentre sulla destra la VILLA che fu del Cardinale Ippolito d’Este, figlio di Lucrezia Borgia ed ora destinata ad uso albergo. La vista si apre su tutta la città di Roma e, nei giorni di bel tempo e senza foschia, dalla proprietà si vedono i monti della Tolfa ed il mare Tirreno. LA STORIA: L’attuale proprietario acquistò direttamente il lotto ove sorgono gli immobili, dai Principi Chigi nel 1974. Nella proprietà, si trovano resti di insediamenti urbani degli antichi romani, ne sono una chiara prova due vasche di decantazione (presumibilmente per l’olio) e una antica CASA ROMANA di un centinaio di metri quadrati circa, posizionata a pochi metri dalla struttura alberghiera. Troviamo altresì i resti di un’antica torre (denominata impropriamente “Castello del Malaffitto”), di origine medioevale costruita su basi romane. Infine, il lotto confina con il Centro di Spiritualità “Divin Maestro”, ove Papa Francesco si intrattiene per i ritiri spirituali. La leggenda narra che Ariccia fu fondata nel 2752 A.C. e che, a partire dal 312 A.C., fu attraversata dall’Appia Antica che va da Roma a Brindisi e voluta da Appio Claudio il Censore. Dal basso medio evo fino al 1600 fu proprietà prima dei Conti di Tuscolo, poi dei Savelli per finire ai Principi Chigi, i quali fecero progettare dal Bernini l’omonimo palazzo in Piazza di Corte, insieme a due fontane prospicienti e l’attuale chiesa Santa Maria Assunta in Cielo. Il lago Albano (in Latino: Lacus Albanus), noto anche con i nomi impropri di "lago di Castel Gandolfo" o "lago di Albano", è il lago vulcanico più profondo d'Italia (168 m); di forma quasi circolare, sulle sue coste si trovano importanti resti archeologici preistorici e romani, come il Villaggio delle Macine, l'emissario artificiale ed i ninfei dorico e del Bergantino, quest'ultimo parte integrante del complesso della villa albana di Domiziano. L'AREA L’area di natura vulcanica, è caratterizzata da due laghi e, precisamente, il lago di Castel Gandolfo/Albano ed il lago di Nemi; entrambi i laghi hanno una storia morfologica/geologica molto antica. In queste località, inoltre, tante sono state le residenze di Imperatori Romani e quindi di nobili e delle loro corti. Le proprietà immobiliari poste in vendita, sono localizzate presso degli insediamenti suburbani della Citta di Alba Longa, risalenti a prima del VI secolo a.c. che, successivamente, fu annessa al dominio romano; l’imperatore Domiziano (81 d.c.) fece costruire un nuovo corpo residenziale che si estendeva per tutta la cresta sud del lago ed i cui resti sono tutt’oggi visibili, come un acquedotto sotterraneo fatto con mattoncini a volta e scorrimento dell’acqua con canale centrale a pavimento. PANORAMA: Sia le ville che l’albergo, edificate in posizione predominante, sono collocate sul “ciglio” del vulcano da un lato si può ammirare tutta la vista del lago e di tutta la sua storia, sull’altro versante l’esposizione sempre panoramica è verso Rocca di Papa, Monte Cavo e tutto il parco dei Castelli Romani. IL PARTICOLARE: Per arrivare alla residenza si percorre la popolare “salita in discesa”, dove per una strana illusione ottica sembrerebbe che l’attrazione gravitazionale paradossalmente s’inverta. Le spiegazioni più o meno stravaganti che sono state avanzate per dare un senso logico al fenomeno sono diverse, tra cui quella di una possibile alterazione locale del campo gravitazionale, la presenza di forti campi magnetici oppure a forze ignote magari UFO. |
LE PROPRIETA' IMMOBILIARI
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La VALUTARE.CASA S.r.l. tramite il suo rappresentante sig. William TESSITORE, propone la vendita ai Castelli Romani della RESIDENZA “KAROL PARK” composta di diverse unità immobiliari per una superficie catastale totale di mq 8.200 edificati su un lotto di mq 50.000.
COMPOSIZIONE
Tutti i beni immobiliari insistono su un parco di 50.000 metri quadrati con camminamenti tra i reperti romani ed affaccio diretto sul lago, oltre ad un’ampia zona parcheggi. Questa sublime proprietà immobiliare unica nel suo genere per la sua posizione predominante sul Lago Albano, noto anche come Lago di Castel Gandolfo, e la sua storia unica ed inestimabile è una rara opportunità di investimento. LE VILLE: Disegnate dallo stesso architetto che ha progettato e ideato l’albergo, anche le ville seguono la stessa logica edilizia con una struttura composta di tre corpi di fabbrica uniti dal piano terra (da un lato seminterrato) ove ci sono una grande sala hobby, due palestre, due saune e due bagni turchi, due spogliatoi: le ville sviluppano sui livelli superiori e sono formate da tre unità immobiliari ciascuna per un totale di mq 820 circa a struttura (per ogni singola villa) per un totale di quasi mq 2.500, oltre vari terrazzi e giardini. |
ALBERGO
La VALUTARE.CASA S.r.l. tramite il suo rappresentante sig. William TESSITORE, propone la vendita ai Castelli Romani della RESIDENZA “KAROL PARK” composta di: uno Stabile da cielo a terra disposto su quattro livelli fuori terra più piano seminterrato adibito ad ALBERGO (superficie catastale mq 4.697) e gli uffici di mq 114, edificati su un parco di 20.000 metri quadrati con camminamenti tra i reperti romani ed affaccio diretto sul lago, oltre ad un’ampia zona parcheggi.
L’ALBERGO: La struttura composta di tre corpi di fabbrica uniti dal piano terra, ha una superficie di mq. 4.250 coperti e 1.360 scoperti, distribuiti su n. 4 piani fuori terra (piano terra adibito ad Hall, cucina, ristorante, ecc. – piano primo e secondo vi sono le camere – zona mansarde con alloggi tipo suites).
L’edificio si presta a vari usi ma, soprattutto, con modeste modifiche si potrebbe utilizzare come CLINICA PRIVATA in genere, come RESIDENZA SANITARIA per ANZIANI con annesso centro medico polifunzionale, da installare al piano terra con laboratori per analisi e screening generali con convenzione al SSN e senza convenzione. In questo caso, oltre ad avere un centro diagnostico polifunzionale, si avrebbero 50 stanze per ospitare oltre 70 tra anziani e/o degenti in genere |
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Per informazioni si prega inoltrare attraverso il modulo, una mail, indicando i dati della persona o società interessata a conoscere maggiori dettagli sulla vendita dei cespiti immobiliari.
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