Venditore: cittadina Americana nata in Italia, immobile ereditato dal papà;
agiva per procura la nipote del venditore che vive a Bergamo, conoscente di un caro amico del nostro titolare.
Acquirente: come la maggior parte dei nostri clienti persone splendide, bellissima famiglia con tre figli;
abitano al piano sottostante e hanno acquistato l’immobile con lo scopo di collegare i due piani ed avere un’abitazione più grande per tutta la famiglia.
Trattativa facile facile, acquirente perfetto, acquisto senza mutuo e ubicazione dell’immobile ideale per le loro esigenze ma, come tutte le trattative, la problematica (puntualmente risolta) è dietro l’angolo!

Venditore: nostro malgrado una persona con dei problemi, a tal fine abbiamo fatto richiesta al tribunale per un amministratore di sostegno;
il venditore ha bisogno di un continuo supporto da parte dei famigliari, per questo motivo si è resa necessaria la vendita dell’immobile per comprarne uno più grande che potesse ospitare i famigliari.
Acquirente: coppia simpaticissima, persone serie, che dire semplicemente persone con le quali hai piacere a concludere una trattativa!
La casa: un villino a Fregene documentazione difficile, immobile oggetto di condono non ritirato, con una diversa disposizione degli spazi interni difforme alla planimetria.
Niente paura, prima di mettere l’immobile sul mercato contattiamo il nostro tecnico, veloce accesso agli atti, verifica dell’assenza di vincoli che ostassero il rilascio del titolo urbanistico e in poco più di un mese ritiriamo la concessione Edilizia in Sanatoria, effettuiamo altre sì la S.C.I.A. (Segnalazione Certificata Inizio Attività) ove saniamo la chiusura di una finestra e la diversa distribuzione degli spazi interni, praticamente pratica perfetta.
Prima visita con il marito seconda visita con la moglie e subito proposta di acquisto, la trattativa perfetta!
Ma come tutte le trattative perfette qualcosa c’è sempre da sistemare, facciamo ricorso al Giudice di Civitavecchia per autorizzare la vendita allegando relazione giurata del tecnico sul valore, con l’aspettativa che in 20 giorni potevamo arrivare al contratto preliminare.
Tra scioperi, vacanze del giudice e sovraccarico di lavoro del Tribunale, passano 2 mesi e ancora nulla!
L’amministratore di sostegno si è recato in Tribunale più e più volte per chiedere la lavorazione della pratica, con la paura che l’acquirente potesse ripensarci ma, alla fine, EUREKA arriva la fatidica firma del Giudice.
Trattativa conclusa con successo!
Ed ora cerchiamo la nuova casa per il venditore dove poter essere accudito dai propri famigliari.
 
Tribunale di Civitavecchia 20 giorni e arriva la nomina
 
 
 
 
 
 
 

Venditrice: una delle migliori consulenti di mutuo che il mercato dei finanziamenti possa conoscere,
nonché amica da quasi un ventennio del nostro titolare persona splendida nel lavoro e nella vita, un piacere conoscerla.
Acquirente: ragazza Rumena ma da tanti anni in Italia, lavoratrice instancabile, persona dolce e riservata.
Qualunque titolare di un’attività godrebbe di tanti vantaggi ad avere una dipendente così, tanto che il suo titolare l’ha accompagnata in ogni fase della compravendita con un continuo supporto morale, si perché comprare casa oggi in Italia è veramente difficile!
Zona Prima Porta, una zona commercialmente difficile soprattutto se devi vendere un appartamento di grandi dimensioni! In una zona tra l’altro piena di nuove costruzioni spesso invendute.
L’immobile di mq 155 è ubicato in una piccola palazzina famigliare;
l’ampia superficie, poco adatta alle esigenze della famiglia moderna, è sicuramente un elemento di difficoltà per la vendita ma, all'improvviso, l’intuizione: la casa si prestava perfettamente ad una divisione, magari due appartamenti più piccoli sono più vendibili di uno grande.
Contattiamo il nostro Geometra di riferimento, facciamo il sopralluogo e avviamo la pratica di C.I.L.A. (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) per il frazionamento.
Sarà la fortuna, sarà l’intuito, prima visita e proposta di acquisto!
Per fortuna per il mutuo ci ha pensato la venditrice, pratica perfetta!
Il giorno dell’atto, non è passata inosservata al nostro titolare l’emozione d quella “ragazza” che ha coronato un sogno: comprare la sua prima casa.
In bocca al Lupo!

Venditrice: nostra vecchia cliente
Acquirente: persona tutta di un pezzo, ingegnere siciliano in pensione che ha acquistato l’appartamento per stare vicino alla figlia trasferita a Roma da anni.
Trattativa: abbastanza agevole, l’immobile è in un punto strategico della città, collocato tra due metropolitane, adiacente un centro commerciale e a poca distanza da San Pietro, sicuramente un appartamento che ha avuto molte richieste sia come abitazione che come investimento.
Documentazione: perfetta! l’immobile era stato acquistato nostro tramite pochi anni prima, ne eravamo consapevoli.
L’unica difficoltà: il bene è locato con contratto di tipo transitorio la cui scadenza è qualche mese dopo la data di stipula, gli inquilini due ragazzi esemplari uno studente ed un lavoratore; sicuramente l’acquirente ha avuto difficoltà a fidarsi che gli inquilini sarebbero andati via senza problemi ma, alla fine, atto concluso con tutte le garanzie che il venditore poteva offrire!
La soddisfazione: la venditrice aveva acquistato nostro tramite per investimento, nostro tramite ha affittato e nostro tramite ha rivenduto, il CLIENTE che torna vale più di 1.000 provvigioni!

Venditori: Amici di un nostro cliente storico.
Acquirente: ragazzo straordinario, gran lavoratore che ha acquistato quell'immobile con tanti sacrifici!
La trattativa: appartamento difficile da vendere, era sul mercato da quasi quattro anni passando di Agenzia in Agenzia ad un prezzo sempre alto rispetto i parametri di mercato. Il nostro consulente, rispetto le altre Agenzie, ha avuto in più solo la schiettezza di dare il giusto Valore all'immobile (in fondo il nostro nome è VALUTARE.CASA S.r.l.).
Vista la nostra Stima del bene attenta e dettagliata il venditore si è convinto a porre l’appartamento sul mercato al giusto prezzo, la vendita però non era facile quell'appartamento ormai era noto a tutti i potenziali acquirenti di zona che, giustamente, si chiedevano perché dopo tanto tempo fosse rimasto invenduto!
Cominciamo le visite e tra i vari appuntamenti di vendita viene un ragazzo (il futuro acquirente) che sembrava entusiasta ma era in attesa del “voucher mutuo”, ovvero della conferma da parte della Banca che potesse accedere ad un finanziamento per acquistare l’immobile. 
Passano un paio di mesi e del potenziale acquirente nessuna notizia, ormai il nostro incarico di vendita era in scadenza, nonostante il prezzo ormai congruo non riuscivamo a reperire il giusto acquirente per l’immobile; il giorno della scadenza dell’incarico veniamo ricontattati dal futuro acquirente il quale scusandosi per il ritardo dovuto all'inerzia della Banca, ci relazionava che i redditi erano stati accettati confermandoci l’intenzione di acquistare l’immobile! Detto e subito fatto, nel pomeriggio si reca presso i nostri uffici per formulare la sua proposta di acquisto.
L’evento simpatico, una mezz'ora dopo aver raccolto la proposta di acquisto il venditore, ancora ignaro della proposta di acquisto, contatta il nostro consulente tutto sconsolato riferendoci che si sarebbe rivolto ad altra Agenzia Immobiliare visto che non eravamo riusciti a vendere casa; al contrario il nostro consulente, entusiasta, riferiva che l’immobile era stato venduto!
Dopo qualche secondo di silenzio il venditore chiede: “è uno scherzo?”, il consulente: “no”, il venditore: “dai è uno scherzo?”, dopo 5 minuti di tira e molla e capito che non era una burla scatta l’urlo di gioia del venditore.
Al fotofinish alla fine immobile venduto!