Agevolazioni prima casa

Quali sono i requisiti per richiedere le agevolazioni “prima casa”?
Nei precedenti post abbiamo analizzato i criteri di calcolo dell’imposta di registro partendo dalla rendita catastale riportata in Visura che, moltiplicata per 115,5 come prima casa o del 126 come seconda casa, ci porta come risultato la base imponibile ai fini del calcolo dell’imposta di registro stessa.
Quali sono i requisiti che l’acquirente deve possedere per invocare le agevolazioni prima casa in atto pubblico?

Preliminarmente ricordiamo che le agevolazioni prima casa si applicano agli atti traslativi a titolo oneroso, della proprietà di case di abitazione non di lusso e agli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, usufrutto, uso, abitazione relative alle stesse, (nota II bis, all'articolo 1 della Tariffa, allegata al TUR D.P.R. 131/1986).
 
I requisiti per poter richiedere l’agevolazione prima casa:

• L'immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l'acquirente ha la residenza o la stabilisca entro 18 mesi;
• al momento dell’acquisto l'acquirente non deve essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare.
• al momento dell'acquisto non deve essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni prima casa,   ad eccezione (Legge n.208 del 28 dicembre 2015, Legge di Stabilità 2016) che trasferisca la precedente abitazione entro un anno dall’acquisto a titolo oneroso o a titolo gratuito (donazione).

Una delle domande che spesso viene rivolta al nostro staff è la seguente: “sono proprietario nello stesso Comune con mio fratello/sorella della casa dei genitori pervenuta per successione, posso ottenere i benefici prima casa?”
La risposta è certamente SI!
Come summenzionato al momento dell’acquisto non si deve possedere altro immobile acquistato con i benefici prima casa e, appunto, nel caso di successione l’immobile non è pervenuto per atto a titolo oneroso;
altresì si rammenta che, sempre per poter richiedere i benefici prima casa, non si deve essere proprietario esclusivo di un immobile nello stesso Comune ove si sta procedendo all’acquisto, è scontato che se l’immobile è in comproprietà con uno o più fratelli si è proprietari solo in quote, quindi è sicuramente possibile ottenere i benefici prima casa.
Nel caso si fosse proprietari esclusivi di un immobile nello stesso comune, anche se pervenuto per atto a titolo gratuito inclusa la successione, comunque si perdono i requisiti per poter chiedere l’agevolazione prima casa.
Lo staff di VALUTARE.CASA
William Tessitore