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Agevolazioni prima casa

31/8/2017

Quali sono i requisiti per richiedere le agevolazioni “prima casa”?
Quando decadono i benefici fiscali e quali sono le somme dovute?

Le agevolazioni prima casa Si applicano agli atti traslativi a titolo oneroso, della proprietà di case di abitazione non di lusso e agli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, usufrutto, uso, abitazione relative alle stesse, (nota II bis, all'articolo 1 della Tariffa, allegata al TUR D.P.R. 131/1986).

Analizzando meglio

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Contratto Preliminare di Compravendita

31/8/2017

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Tutti sappiamo cos’è un contratto preliminare di compravendita
(compromesso):

ll contratto preliminare di compravendita è quel contratto, da stipularsi in forma scritta, con il quale il proprietario di un immobile (Parte Promittente Venditrice) si obbliga a vendere all'altra parte (Parte Promissaria Acquirente) la quale si obbliga ad acquistare, un bene immobiliare al prezzo e secondo le modalità e i termini stabiliti nel contratto medesimo, impegnandosi a procedere al contratto definitivo di compravendita (rogito notarile) con il quale verrà trasferita la proprietà
Questo contratto può essere stipulato in due forme o per scrittura privata da registrare presso l’Agenzia delle Entrate o innanzi ad un pubblico ufficiale (il Notaio) per scrittura privata Autenticata, da trascrivere presso l’Ufficio del Territorio Servizio Pubblicità immobiliare.
Preliminare Trascritto o Preliminare Registrato?

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Preliminare trascritto, quali sono i rischi per il venditore se l’acquirente si ritira?

31/8/2017

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Nel precedente blog abbiamo parlato del preliminare trascritto e della sicurezza che ha l’acquirente con la trascrizione, c’è però un rovescio della medaglia se si guarda la trascrizione con gli occhi del venditore, soprattutto se lo scopo della vendita è l’acquisto di un altro appartamento più grande, ovvero il classico “cambio casa”. La trascrizione dura tre anni e prima di tale termine può essere cancellata solo con l’intervento di entrambe Parti o con un a motivata richiesta giudiziale con tutte le problematiche soprattutto di tempo che ciò comporta, e se l’acquirente si ritirasse?
Racconto un episodio che mi è accaduto

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L’AGENTE IMMOBILIARE

31/8/2017

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L’Agente Immobiliare un apri porta o una figura professionale importante nella trattativa immobiliare?

Sicuramente la seconda!

La professione dell’Agente Immobiliare se svolta con competenza, etica e trasparenza, assume un ruolo fondamentale in una trattativa, sia dal punto di vista commerciale che di garanzia dell’operazione immobiliare.
Chi è l’Agente Immobiliare?
La Legge n.39 del 03 febbraio 1989 lo definisce così: “L'agente di affari in mediazione (mediatore) è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
Analizziamo qual è il ruolo dell’Agente Immobiliare nella trattativa di compravendita, quali sono le sue responsabilità e quali i suoi obblighi ma soprattutto qual è la garanzia apportata dal suo intervento nell’operazione.

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IMMOBILE VENDUTO

30/8/2017

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Prosegue per il quarto trimestre consecutivo l’aumento delle compravendite, Nel primo trimestre 2016 le transazioni sono aumentate del 17,9% rispetto quelle registrate nello stesso trimestre del 2015.
In questi ultimi mesi ho pensavo di essere bravo e che di punto in bianco fossi diventato il miglior Agente Immobiliare di Roma, ma, per fortuna, non è aumentata la mia abilità, semplicemente il mercato immobiliare si sta riprendendo.
Ultimamente passando davanti a molte vetrine di colleghi Agenti Immobiliari ho visto cartelli esposti con la scritta “VENDUTO” o “IN TRATTATIVA”.
Molti negli ultimi tempi, telefonando alle Agenzie Immobiliari per chiedere informazioni sugli immobili, si sono sentiti dire con rammarico: “mi dispiace l’immobile è venduto” o “mi dispiace l’immobile è in trattativa”.

La vendita della propria abitazione è e rimane comunque un’operazione delicata, ci sono ancora molti immobili invenduti, alcuni addirittura da anni;
Quali sono i segreti per poter passare dalla parte dei vincenti e poter gridare HO VENDUTO!

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Contratto Preliminare di Compravendita

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