Quale sarà il trend degli immobili a Roma nei prossimi tre anni?
Intervista al nostro Amministratore William Tessitore:
I: Quali sono le prospettive per i prossimi tre anni del mercato immobiliare?
WT: stavamo tentando di uscire da una situazione di pandemia globale per svegliarci in un conflitto che sta mettendo a rischio la pace e l’economia mondiale, con questi presupposti fare previsioni è veramente difficile.
L’unica cosa che possiamo fare è analizzare l’andamento del mercato immobiliare degli ultimi due anni per cercare di capire come potrà essere l’evoluzione nel prossimo futuro.
I: Cosa è accaduto dopo il lockdown nel mercato immobiliare?
WT: Contrariamente alle previsioni catastrofiche avanzate durante il periodo di lockdown, il mercato immobiliare italiano ha realizzato nel 2021 un +27% delle transazioni rispetto al 2020 e un +18% rispetto al 2019 e, nei primi due mesi del 2022, sembra che la tendenza sia sempre positiva.
I: com’è cambiata la domanda di abitazioni dopo il lockdown? 
WT: Dopo il periodo di chiusura si è registrato un aumento della richiesta per alcune tipologie di immobili, quali quelli con ampi spazi interni (ambienti dedicati per lo studio o per lo Smart working) ed esterni (giardino o terrazzi vivibili) e immobili indipendenti o semi dipendenti. 
In particolare, c’è stata una forte crescita delle transazioni di seconde case salite di circa il + 44% rispetto al 2019.
I: oltreché nelle transazioni il mercato immobiliare sta aumentando anche nei valori?
WT: Per la maggior parte delle tipologie immobiliari si è osservata una sostanziale tenuta dei valori di mercato con un rialzo tra il 5% ed il 10% per le case con spazi esterni;
per le seconde case, che dall’evento dell’I.M.U. avevamo registrato forti ribassi, abbiamo rilevato per la prima volta un aumento dei valori.
I: quali sono i fattori che hanno portato ad un incremento delle transazioni immobiliari?
WT: Tra i fattori positivi che hanno trainato il mercato immobiliare degli ultimi 2 anni c’è stata sicuramente la ricerca di una migliore qualità abitativa cresciuta durante il periodo del lockdown, un’altra forte leva che ha spinto tante persone nella decisione di acquistare una nuova casa è stata la diminuzione dei tassi di mutuo, basti pensare che l’IRS a 10 anni (il valore di riferimento del tasso di interessi applicato ad un mutuo a tasso fisso) è passato dallo 0,6% di marzo 2019 al -0,25% dello stesso periodo del 2020.
Una forte propulsione per il mercato immobiliare è arrivata anche dallo Stato, grazie ai vari bonus fiscali (bonus facciata, sisma bonus, Superbonus 110%) e alla possibilità di detrazione fiscale o sconto in fattura per le ristrutturazioni interne e per gli infissi.
I: il mercato immobiliare è ripartito definitivamente?
WT: possiamo sostanzialmente affermare che c’è stata una forte ripartenza del mercato immobiliare dal 2020 e, a mio giudizio, il trend positivo delle transazioni durerà almeno sino al 2025, sempreché non ci siano ulteriori fattori esterni a cambiare la tendenza nei prossimi anni.
I: quale sarà nei prossimi tre anni il trend dei valori immobiliari?
WT: per quanto riguarda i valori la mia opinione è che stiamo vivendo, per la prima volta dal 2008, un aumento dei valori immobiliari anche se i numeri sono contenuti soprattutto rispetto ad altri paesi;
l’andamento positivo potrebbe continuare almeno per i prossimi tre anni soprattutto se i mutui non subiranno dei forti rialzi.”

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• Cos’è cambiato dopo la pandemia causata dal COVID-19?
• Qual è l’andamento dei prezzi?

 
Queste sono le domande più frequenti poste agli esperti del nostro GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l.
 
TRANSAZIONI
I danni della pandemia da Covid-19 nel 2020, si sono limitati ad una riduzione del 7,7% di scambi di abitazioni, sull’anno precedente.
In una situazione caratterizzata da domanda e offerta, si prevede per quest’anno, rispetto al 2019, un recupero del mercato quasi per intero.
I dati, ad oggi, evidenziano oltre 46 mila transazioni perse a causa della pandemia.
Nel 2020 i preconsuntivi negativi sul mercato immobiliare sono risultati, per nostra fortuna, disattesi!
La propensione al risparmio, grazie anche alla parsimonia degli italiani, si è impennata nell’anno fino a settembre del 2020 (passando dall’11,8% al 20%), con riflessi favorevoli sull’acquisto della casa.
 
Nella tabella sottostante riportiamo la percezione degli italiani sull’investimento dei risparmi nell’immobiliare dopo la pandemia.
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PREZZI
Sul fronte prezzi, prosegue la dinamica espansiva già iniziata nel quarto trimestre del 2019, in cui si sono registrati, rispetto alla fine del 2020, alcuni piccoli rialzi sui prezzi (soprattutto per le abitazioni nuove).
A fine primo semestre 2021 si rileva +1,6% nei confronti dello stesso periodo del 2019.   
L’aumento si deve, sia ai prezzi delle abitazioni nuove, che crescono dell’1,7%, ma anche ai prezzi delle abitazioni esistenti, che aumentano dell’1,4%.
PREFERENZE IMMOBILIARI
La pandemia ha modificato sensibilmente le esigenze dei consumatori che, trovandosi a trascorrere gran parte del tempo chiusi a case, hanno messo a fuoco necessità abitative ben distanti dalla loro realtà attuale, realtà sconosciuta fino alla fine del 2019 (carenza di spazio, desiderio di pertinenze all’aperto, voglia di verde, …).
I cambiamenti in atto sul mercato dell’acquisto della casa, potrebbero protrarsi ancora per tutto il 2022.
Com’è mutata la domanda di acquisto per l’abitazione, a seguito della pandemia? 
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MUTUI
Aumenta la richiesta di finanziamento.
Nonostante nel corso della pandemia si sia registrata una tendenza al risparmio, molta gente ad oggi, decide ancora di comprare accendendo un mutuo, in quanto la crisi economica ha portato con se un grande ribasso dei tassi.
La netta maggioranza di compravendite (82,3%), nonostante il forte incremento di liquidità di cui si è detto, poggia su mutuo pari fino all’80% dell’LTV (rapporto tra l'importo di un finanziamento e il valore del bene che si intende acquistare)
Quota percentuale sul finanziamento all’abitazione (valori %)
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Fulvia Bellocchi
VALUTARE.CASA S.r.l.

MA NON L’HAI ANCORA TROVATA?
Ti sei chiesto quali sono i giusti passi da percorrere per acquistare un immobile?
Spesso quando ci approcciamo al mercato immobiliare lo facciamo senza una vera e propria organizzazione, magari ascoltando consigli di amici e parenti o magari cercando su internet suggerimenti su cosa dobbiamo fare o a cosa dobbiamo stare attenti.
In questo post vogliamo condividere un percorso che può agevolarti nell’acquisto della tua nuova casa, senza perdere tempo e con la certezza di aver intrapreso il giusto cammino. 

Mentre le quotazioni in Europa continueranno a crescere nel prossimo biennio, anche se a un ritmo minore di quello riscontrato finora, l’Italia rimane l’unica eccezione dove le previsioni sono ancora negative, con un calo dei valori del 17,2% dal 2010

La conferma della difficoltà del mercato residenziale italiano arriva da un report di Standard and Poor's, che prevede come l’Italia rimane l’unica eccezione in Europa, con previsioni ancora negative.
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l’Italia è il fanalino di coda tra i dieci mercati immobiliari coperti dall'agenzia di rating, dove si prevede un calo dei prezzi anche nel 2020», anche se il segno più che dovrebbe tornare dal 2021.
Unica piazza in controtendenza è quella di Milano.

Vuoi sapere quanto è cambiato il mercato immobiliare della Tua zona  in 10 anni? 


che fine hanno fatto i mitici “anni d’oro”? quasi non  ha più memoria dei prezzi degli immobili nel 2007.
Proviamo a ricordarlo con questo post.
Le statistiche parlano di ribassi dei valori su scala nazionale fino al 40%, in questo Post mi sono divertito nel mettere a confronto le quotazioni immobiliari della Capitale fornite nel 2007 e quelle fornite nel primo trimestre del 2017 mettendo a paragone circa 70 zone di Roma, ecco che cosa è emerso nelle zone di Roma Sud e, magari, nella Tua zona.
Vuoi sapereil reale valore di mercato del tuo immobile?