PROCEDURA SEMPLIFICATA
FINALMENTE potrai VENDERE il tuo IMMOBILE in pochi mesi al REALE VALORE DI MERCATO senza attendere anni!!!
                                                                                                EUREKA!
Grazie alla PROCEDURA SEMPLIFICATA in poco più di due mesi, abbiamo ottenuto la Determinazione Dirigenziale per “autorizzazione alla stipula della Convenzione integrativa per l’eliminazione dei vincoli al prezzo massimo di cessione già gravanti sugli alloggi realizzati in aree P.E.E.P.
La procedura semplificata introdotta dal Decreto MEF n. 151 del 28 Settembre2020 con la quale il Tecnico, in qualità di professionista incaricato dalla proprietà, può redigere la Dichiarazione e la Relazione Tecnica Asseverata per la definizione del calcolo del corrispettivo per la rimozione dei vincoli convenzionali del prezzo massimo di cessione, ha ridotto in maniera esponenziale i tempi di affrancazione a qualche mese!!!
In questo post abbiamo messo a confronto i tempi di ottenimento della Determinazione Dirigenziale che autorizza la stipula dell’atto con il Comune di Roma che svincola l’immobile dal prezzo di massima cessione, analizzando le tre diverse procedure:

Per visionare i diversi tipi di pratica:
ORDINARIA (clicca qui)                                URGENTATA (clicca qui)                SEMPLIFICATA (clicca qui)

MA NON L’HAI ANCORA TROVATA?
Ti sei chiesto quali sono i giusti passi da percorrere per acquistare un immobile?
Spesso quando ci approcciamo al mercato immobiliare lo facciamo senza una vera e propria organizzazione, magari ascoltando consigli di amici e parenti o magari cercando su internet suggerimenti su cosa dobbiamo fare o a cosa dobbiamo stare attenti.
In questo post vogliamo condividere un percorso che può agevolarti nell’acquisto della tua nuova casa, senza perdere tempo e con la certezza di aver intrapreso il giusto cammino. 

Grazie alla nuova procedura semplificata introdotta dal Decreto MEF n. 151 del 28 Settembre2020 che disciplina la rimozione dei vincoli di prezzo massimo per gli alloggi in edilizia agevolata, oggi è possibile ridurre i tempi di affrancazione a qualche mese!!!
Il Tecnico, in qualità di professionista incaricato, può redigere la Dichiarazione e la Relazione Tecnica Asseverata per la definizione del calcolo del corrispettivo per la rimozione dei vincoli convenzionali del prezzo massimo di cessione.
Finalmente potrai VENDERE il tuo IMMOBILE in pochi mesi al REALE VALORE DI MERCATO senza attendere anni!!!
Noi del GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. abbiamo creato delle sinergie con l’architetto Daniela Molica e con noto studio Notarile per ottimizzare tempi e costi unendo esperienza e professionalità.
AFFIDATI AI PROFESSIONISTI per avere ZERO PENSIERI!!!
Grazie alla disponibilità dell’Architetto Daniela Molica e dello studio Notarile abbiamo predisposto dei prezzi a Te dedicati, con ulteriori vantaggi per le pratiche effettuate nello stesso condominio.
per avere maggiori INFO clicca qui
offerta limitata nel tempo   

Questa volta forse ci siamo, sarà il Professionista incaricato ad asseverare il corrispettivo nella Relazione Tecnica, eliminando tutte le lungaggini che sino ad oggi hanno bloccato le migliaia di pratiche presentate al Comune di Roma.
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Sicuramente si!
I vantaggi dell’investimento nel mattone sono molti:

• Tassi di mutuo mai così bassi, oggi è possibile ottenere mutui con tassi al disotto dell’1% (basti pensare che l’EURIBOR a tre mesi è – 0,52, mentre l’EURIRS a 15 anni è pari al 0,06);
• Aumento richieste di locazione nelle grandi città;
• Pressione fiscale sulle locazioni molto bassa, grazie alla cedolare secca al 10% o al 21% (in grandi città come Roma, il canone di locazione dei contratti in concordato è molto spesso identico a quello di mercato, questo offre la possibilità al Locatore di usufruire della tassazione separata al 10%, e di uno sconto sull’I.M.U. del 25%);
• Rendite sugli investimenti finanziari molto altalenanti;
• Previsioni del Mercato Immobiliare in ripresa nei prossimi anni, già nel primo trimestre del 2020 il mercato immobiliare dopo anni di discesa cominciava a portare il segno più sui valori; sicuramente la Pandemia ne ha bloccato la crescita ma già dal 2023 dovrebbero ricominciare ad aumentare i valori degli immobili, garantendo il capitale investito.   

 
Come investire oggi nel mercato immobiliare senza sbagliare? 

Stiamo selezionando un nuovo direttore di filiale per l’ufficio di Viale Angelico (zona Prati)!
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Sei bravo nella gestione delle RISORSE UMANE e Ti soddisferebbe crescere e formare nuovi Agenti Immobiliari?
Si….. allora sali a bordo!

Nel caso di prima casa anche solo per uno dei beneficiari le imposte sono in misura fissa di € 200
 
                                                               William Tessitore
 

Per cercare di formulare delle previsioni circa l’andamento del mercato immobiliare prima di tutto va analizzato quello che è successo negli ultimi 20 anni o quasi.

Dopo la bolla speculativa post ingresso nell'euro avvenuta tra il 2002 ed il 2008, il mercato immobiliare ha cominciato piano piano a perdere valore con un ribasso dei prezzi costante e molto marcato a partire dal 2011, anno in cui si sono registrate la metà delle transazioni rispetto al 2006 (periodo di massime transazioni da non confondere con il picco massimo dei prezzi del 2008).
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Nel passato l’evoluzione del mercato immobiliare è stata abbastanza ciclica, una volta si diceva che il mercato immobiliare avesse un giro completo di orologio, 6 anni sale e 6 anni scende con il risultato che il picco massimo era sempre più alto del picco massimo precedente, da lì il famoso detto “il mattone non tradisce mai”.

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​Cosa succede in caso di difficoltà a adempiere ad un contratto preliminare concluso prima dell’imposizione delle misure di sicurezza atte ad impedire il diffondersi del contagio da Coronavirus?  

Il concreto rischio di non poter stipulare l’atto notarile o che lo stesso sia differito è una legittima preoccupazione di quanti abbiano sottoscritto un contratto preliminare prima dell’inizio della Pandemia.