Titolo: QUALI SONO I FATTORI PIÙ IMPORTANTI DA CONSIDERARE QUANDO SI VALUTA UN ACQUISTO DI UNA CASA 🏡🔑
Descrizione:
Stai pensando di acquistare casa ma non sai quali aspetti valutare per fare la scelta giusta? In questo video, intervistiamo William Tessitore, amministratore di Valutare Casa di Roma, per scoprire i fattori più importanti da considerare prima di comprare un immobile.
✔️ Posizione e quartiere: come influiscono sul valore della casa?
✔️ Condizioni dell'immobile: a cosa prestare attenzione nelle visite?
✔️ Aspetti burocratici e finanziari: documenti, mutui e spese da considerare.
✔️ Valutazione del prezzo: come capire se il costo richiesto è adeguato?
📌 Guarda il video per ottenere consigli utili e pratici che ti aiuteranno a fare un acquisto consapevole!
🔗 Guarda ora: https://youtu.be/762qyy5tMeo
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VALUTARE.CASA SRL Valutare.Casa nasce dall'incontro di un insieme di professionisti che si occupano di immobiliare e che, un giorno, hanno deciso di formare un TEAM per mettere a disposizione del cliente le proprie competenze per ogni singola trattativa immobiliare.

GARANTIRE LA VENDITA DI OGNI IMMOBILE

​Siamo la prima agenzia in Italia a divenire Partner di CASA GARANTITA®
è nato il primo Marchio di certificazione in Italia che garantisce una libera e sicura compravendita immobiliare, denominato “CASA GARANTITA” (in applicazione del Regolamento d’Uso depositato ai sensi dell’art. 17 del Regolamento di Esecuzione (UE) 2018/626) e regolarmente iscritto presso l’Ufficio Italiano Brevetti e Marchi del Mi.S.E. (ora Ministero delle Imprese e del Made in Italy) in data 02/09/2022 al Nr. 302021000152138, riconosciuto anche a livello internazionale dal WIPO – Word Intellectual Property Organization.

​Si tratta di un processo di controllo documentale che avviene già al conferimento dell’incarico di vendita.

​CASA GARANTITA® è un forte acceleratore di vendita, del resto qualunque acquirente sarebbe più propenso a sottoscrivere una proposta di acquisto per un immobile “garantito” rispetto ad un immobile “non garantito”
Elimina la possibilità di contenziosi tra proposta di acquisto/preliminare e atto notarile
Azzera le possibilità di contenziosi nei 10 anni successivi la vendita

​il vantaggio per il venditore sta nella tranquillità di poter vendere liberamente e velocemente l’immobile
Il vantaggio per l’acquirente è nella tranquillità di poterlo acquistare

Il vantaggio per TUTTI
l’agente immobiliare ha la certezza di concludere la trattativa
il venditore vende prima, vende meglio, evita i contenziosi
l’acquirente compra casa in sicurezza
le banche hanno certezza che l’immobile presenta le caratteristiche per essere dato in garanzia

​​Perché utilizzare questo strumento già nel momento in cui l’immobile viene proposto sul mercato?
Ogni problema immobiliare ha una soluzione, ma spesso ci vuole tempo;
quel tempo che tra proposta e preliminare o tra preliminare e atto notarile, a volte non c’è con il rischio di far saltare la trattativa.

​il GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. da 30 anni segue ogni TRATTATIVA IMMOBILIARE con ETICA, TRASPARENZA e soprattutto tanta PASSIONE.   
Abbiamo aderito al progetto CASA GARANTITA con la speranza, anzi la certezza, di poter offrire un servizio sempre migliore ed innovativo a tutti i nostri Clienti

L’articolo 1130 c.c. stabilisce che l’amministratore di un condominio ha il dovere di mantenere un registro chiamato anagrafe condominiale. Questo registro contiene le informazioni generali dei proprietari (nome, cognome, codice fiscale, residenza) e dei titolari di diritti reali (usufrutto, uso, diritto di abitazione) e personali di godimento (locazione o comodato d’uso).
Per quanto sopra, corre l’obbligo da parte del Venditore di comunicare all’amministratore di condominio l’avvenuta vendita dell’immobile e di fornire, allo stesso, una specifica documentazione consistente nella «copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto».
In caso di mancata comunicazione il venditore continua ad essere obbligato in solido con l’acquirente a pagare le spese, in relazione all’anno in corso e a quello successivo.
Molto spesso ci troviamo in difficoltà perché il venditore, giustamente, non vorrebbe inoltrare l’atto notarile integrale all’amministratore di Condominio, contratto che potrebbe contenere informazioni personali di cui non si vuol far partecipe il terzo.
A mio parere il Venditore ha tutto il diritto, in conformità ai principi in materia di protezione dei dati personali, di non voler inoltrare all’Amministratore di Condominio l’atto notarile integrale.
Una valida alternativa può essere quella di inoltrare all’amministratore di condominio la “dichiarazione di avvenuta stipula” rilasciata dal notaio rogante, ovvero la dichiarazione del Notaio, nella sua qualità di Pubblico Ufficiale, attestante il passaggio di proprietà.
Naturalmente detta dichiarazione deve contenere tutti i dati essenziali all’amministratore di condominio per poter aggiornare l’anagrafe condominiale, quali: il nome e cognome della Parti (Acquirente/i e Venditore/i) e relativi codici fiscali, l’individuazione del bene e delle eventuali pertinenze (piano, interno, scala, palazzina) e i dati catastali (foglio, particella e subalterno).
                                                                              
                                                                                                                                     William Tessitore

Il Decreto Legislativo del 31.05.2010 n. 78 art. 19 convertito con modificazioni dalla Legge n. 122 del 30.07.2010 prevede che: “gli atti pubblici o le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di diritti reali su fabbricati già esistenti, devono riportare, per le unità immobiliari urbane, l’indicazione dei dati catastali e planimetrici, oltre che una specifica dichiarazione rilasciata dagli intestatari, pena la nullità degli atti medesimi.”
In parole semplici, un atto notarile (contratto di compravendita, donazione, atto di divisione di un immobile) per essere valido, deve contenere necessariamente l’identificazione catastale del bene, il riferimento delle planimetrie depositate in catasto e l’attestazione della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, resi noti mezzo dichiarazione dell'intestatario della proprietà.
Per questo motivo è sempre utile, prima ancora di porre un immobile in vendita, verificare (tramite un tecnico sarebbe più consigliabile) che lo stato dei luoghi dell’immobile corrisponda alle planimetrie depositate al competente catasto fabbricati.
 Cosa succede se la planimetria non corrisponde?
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Dal 9 novembre 2015 all’interno delle visure catastali vengono indicate due superfici:

• La SUPERFICIE CATASTALE TOTALE;

• La SUPERFICIE CATASTALE TOTALE ESCLUSE LE AREE SCOPERTE.

Negli ultimi anni noi Agenti Immobiliari stiamo indicando, sempre più frequentemente, la Superficie catastale nei nostri annunci pubblicitari;
anche se diversa dalla Superficie Calpestabile (sicuramente inferiore), la Superficie Catastale permette di avere un metro di valutazione univoco per tutti gli immobili, a mio giudizio indispensabile, per avere il famoso rapporto prezzo per metro quadrato, nonché utile per comparare i diversi immobili in vendita e sapere con un dato ufficiale la grandezza dell’immobile che si sta acquistando.  
Ma cos’è la Superficie Catastale e, soprattutto, come si calcola?

​L'aumento costante dei prezzi erode il valore della liquidità sul conto corrente.
Come proteggere i risparmi di una vita?
ACQUISTARE CASA PER INVESTIMENTO!
A differenza del denaro depositato in banca, l’immobile:

1. Aumenta sempre il suo valore
2. Tende ad aumentare se aumenta l’inflazione
3. Ha un’ottima rendita
4. Ha un regime fiscale agevolato

dopo 29 anni di professione nell’ immobiliare sono certo che, l’acquisto di un immobile, soprattutto messo a reddito, è il modo più sicuro per il piccolo risparmiatore di proteggere il proprio investimento e farlo crescere nel tempo.
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Dal 1994 che la mia professione di Agente Immobiliare mi porta a girare in lungo ed in largo per Roma.
Corri da una parte all’altra della città, cerca parcheggio, evita gli ingorghi e cerca di arrivare sempre puntuale, si perché la puntualità per me è un elemento fondamentale del buon PROFESSIONISTA!
Quante volte ho odiato questa città?
Tante! I suoi ritmi, il suo traffico, i suoi cassonetti dei rifiuti sempre pieni, le ore passate in auto, lo smog!
Quante volte ho amato questa città?
Forse troppe poche volte!
Poi ti trovi a vendere un’immobile vicino San Pietro ed hai 5 minuti di anticipo, ti guardi intorno e vedi er Cupolone, si quella magnifica opera disegnata dal Bramante e pensi: “ammazza quanto sei bella Roma”
Viviamo nella città eterna, nella capitale più bella al mondo, quella che tutti ci invidiano, dovremmo avere più tempo per visitarla e per apprezzarla.  
QUANTO SEI BELLA ROMA!

Indipendentemente dall’Agente Immobiliare a cui intendi conferire la gestione della vendita, ci sono passaggi specifici necessari per vendere con successo il Tuo immobile.
Il mercato immobiliare odierno richiede una conoscenza dei reali valori di mercato, una conoscenza delle migliori tecniche di marketing, una ottima capacità di negoziare, una buona conoscenza tecnica e giuridica, un buon gruppo di professionisti e tecnici pronti a risolvere qualunque problema collegato alla vendita.
Per favore, lascia che mi presenti e ti spieghi perché potrebbe essere nel tuo interesse scegliermi come Tuo prossimo agente immobiliare.

Già alla fine del 2019 il debito pubblico aveva raggiunto l’importo di 2.450 miliardi di euro (il 135% del P.I.L.), gli ulteriori debiti intercorsi durante la crisi dovuta al COVID hanno portato il debito pubblico a 2.650 miliardi di euro (il 150% del P.I.L.).
Altresì, il conflitto Russia/Ucraina, porterà solamente un peggioramento dell’attuale situazione. 
In questo contesto sono nate nei risparmiatori alcune preoccupazioni sulla possibile introduzione di una nuova imposta patrimoniale.
Come è noto, l’inflazione erode il potere di acquisto della moneta danneggiando i risparmiatori che vedono progressivamente svalutati i propri risparmi.
In Italia l’inflazione ha ormai raggiunto il 6,7% annuo e la sua crescita, per ora, non sembra rallentare.
I recenti e forti rincari dei prodotti energetici e agricoli fanno anzi temere un suo progressivo e ulteriore aumento.
Per fare un paragone con la patrimoniale dello 0,6%, che tanto ci sconvolse 30 anni fa, l’attuale 6,7% di inflazione annua equivale allo 0,56% AL MESE: stiamo già pagando una imposta patrimoniale MENSILE analoga a quella imposta 30 anni fa per una volta sola!