 Dal 1994 che la mia professione di Agente Immobiliare mi porta a girare in lungo ed in largo per Roma.
Corri da una parte all’altra della città, cerca parcheggio, evita gli ingorghi e cerca di arrivare sempre puntuale, si perché la puntualità per me è un elemento fondamentale del buon PROFESSIONISTA! Quante volte ho odiato questa città? Tante! I suoi ritmi, il suo traffico, i suoi cassonetti dei rifiuti sempre pieni, le ore passate in auto, lo smog! Quante volte ho amato questa città? Forse troppe poche volte! Poi ti trovi a vendere un’immobile vicino San Pietro ed hai 5 minuti di anticipo, ti guardi intorno e vedi er Cupolone, si quella magnifica opera disegnata dal Bramante e pensi: “ammazza quanto sei bella Roma” Viviamo nella città eterna, nella capitale più bella al mondo, quella che tutti ci invidiano, dovremmo avere più tempo per visitarla e per apprezzarla. QUANTO SEI BELLA ROMA!
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 Indipendentemente dall’Agente Immobiliare a cui intendi conferire la gestione della vendita, ci sono passaggi specifici necessari per vendere con successo il Tuo immobile.
Il mercato immobiliare odierno richiede una conoscenza dei reali valori di mercato, una conoscenza delle migliori tecniche di marketing, una ottima capacità di negoziare, una buona conoscenza tecnica e giuridica, un buon gruppo di professionisti e tecnici pronti a risolvere qualunque problema collegato alla vendita. Per favore, lascia che mi presenti e ti spieghi perché potrebbe essere nel tuo interesse scegliermi come Tuo prossimo agente immobiliare. Come proteggere i propri soldi dall’inflazione e dal rischio di un’imposta patrimoniale Già alla fine del 2019 il debito pubblico aveva raggiunto l’importo di 2.450 miliardi di euro (il 135% del P.I.L.), gli ulteriori debiti intercorsi durante la crisi dovuta al COVID hanno portato il debito pubblico a 2.650 miliardi di euro (il 150% del P.I.L.).
Altresì, il conflitto Russia/Ucraina, porterà solamente un peggioramento dell’attuale situazione. In questo contesto sono nate nei risparmiatori alcune preoccupazioni sulla possibile introduzione di una nuova imposta patrimoniale. Come è noto, l’inflazione erode il potere di acquisto della moneta danneggiando i risparmiatori che vedono progressivamente svalutati i propri risparmi. In Italia l’inflazione ha ormai raggiunto il 6,7% annuo e la sua crescita, per ora, non sembra rallentare. I recenti e forti rincari dei prodotti energetici e agricoli fanno anzi temere un suo progressivo e ulteriore aumento. Per fare un paragone con la patrimoniale dello 0,6%, che tanto ci sconvolse 30 anni fa, l’attuale 6,7% di inflazione annua equivale allo 0,56% AL MESE: stiamo già pagando una imposta patrimoniale MENSILE analoga a quella imposta 30 anni fa per una volta sola!  Quale sarà il trend degli immobili a Roma nei prossimi tre anni?
Intervista al nostro Amministratore William Tessitore: I: Quali sono le prospettive per i prossimi tre anni del mercato immobiliare? WT: stavamo tentando di uscire da una situazione di pandemia globale per svegliarci in un conflitto che sta mettendo a rischio la pace e l’economia mondiale, con questi presupposti fare previsioni è veramente difficile. L’unica cosa che possiamo fare è analizzare l’andamento del mercato immobiliare degli ultimi due anni per cercare di capire come potrà essere l’evoluzione nel prossimo futuro. I: Cosa è accaduto dopo il lockdown nel mercato immobiliare? WT: Contrariamente alle previsioni catastrofiche avanzate durante il periodo di lockdown, il mercato immobiliare italiano ha realizzato nel 2021 un +27% delle transazioni rispetto al 2020 e un +18% rispetto al 2019 e, nei primi due mesi del 2022, sembra che la tendenza sia sempre positiva. I: com’è cambiata la domanda di abitazioni dopo il lockdown? WT: Dopo il periodo di chiusura si è registrato un aumento della richiesta per alcune tipologie di immobili, quali quelli con ampi spazi interni (ambienti dedicati per lo studio o per lo Smart working) ed esterni (giardino o terrazzi vivibili) e immobili indipendenti o semi dipendenti. In particolare, c’è stata una forte crescita delle transazioni di seconde case salite di circa il + 44% rispetto al 2019. I: oltreché nelle transazioni il mercato immobiliare sta aumentando anche nei valori? WT: Per la maggior parte delle tipologie immobiliari si è osservata una sostanziale tenuta dei valori di mercato con un rialzo tra il 5% ed il 10% per le case con spazi esterni; per le seconde case, che dall’evento dell’I.M.U. avevamo registrato forti ribassi, abbiamo rilevato per la prima volta un aumento dei valori. I: quali sono i fattori che hanno portato ad un incremento delle transazioni immobiliari? WT: Tra i fattori positivi che hanno trainato il mercato immobiliare degli ultimi 2 anni c’è stata sicuramente la ricerca di una migliore qualità abitativa cresciuta durante il periodo del lockdown, un’altra forte leva che ha spinto tante persone nella decisione di acquistare una nuova casa è stata la diminuzione dei tassi di mutuo, basti pensare che l’IRS a 10 anni (il valore di riferimento del tasso di interessi applicato ad un mutuo a tasso fisso) è passato dallo 0,6% di marzo 2019 al -0,25% dello stesso periodo del 2020. Una forte propulsione per il mercato immobiliare è arrivata anche dallo Stato, grazie ai vari bonus fiscali (bonus facciata, sisma bonus, Superbonus 110%) e alla possibilità di detrazione fiscale o sconto in fattura per le ristrutturazioni interne e per gli infissi. I: il mercato immobiliare è ripartito definitivamente? WT: possiamo sostanzialmente affermare che c’è stata una forte ripartenza del mercato immobiliare dal 2020 e, a mio giudizio, il trend positivo delle transazioni durerà almeno sino al 2025, sempreché non ci siano ulteriori fattori esterni a cambiare la tendenza nei prossimi anni. I: quale sarà nei prossimi tre anni il trend dei valori immobiliari? WT: per quanto riguarda i valori la mia opinione è che stiamo vivendo, per la prima volta dal 2008, un aumento dei valori immobiliari anche se i numeri sono contenuti soprattutto rispetto ad altri paesi; l’andamento positivo potrebbe continuare almeno per i prossimi tre anni soprattutto se i mutui non subiranno dei forti rialzi.”  NON siamo i migliori
NON vendiamo casa a un valore più alto di mercato NON vendiamo case in 24 ore Semplicemente siamo un’Agenzia Immobiliare presente sul mercato dal 1994, cosa possiamo offrire più degli altri?
Se stai cercando il FENOMENO dell’immobiliare NON siamo noi, se invece cerchi concretezza, disponibilità, professionalità e organizzazione potremmo essere la giusta soluzione per la tua OPERAZIONE IMMOBILIARE. CONTATTI: https://www.valutare.casa/contatti.html DICONO DI NOI: https://www.valutare.casa/recensioni.html 
Queste sono le domande più frequenti poste agli esperti del nostro GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. TRANSAZIONI I danni della pandemia da Covid-19 nel 2020, si sono limitati ad una riduzione del 7,7% di scambi di abitazioni, sull’anno precedente. In una situazione caratterizzata da domanda e offerta, si prevede per quest’anno, rispetto al 2019, un recupero del mercato quasi per intero. I dati, ad oggi, evidenziano oltre 46 mila transazioni perse a causa della pandemia. Nel 2020 i preconsuntivi negativi sul mercato immobiliare sono risultati, per nostra fortuna, disattesi! La propensione al risparmio, grazie anche alla parsimonia degli italiani, si è impennata nell’anno fino a settembre del 2020 (passando dall’11,8% al 20%), con riflessi favorevoli sull’acquisto della casa. Nella tabella sottostante riportiamo la percezione degli italiani sull’investimento dei risparmi nell’immobiliare dopo la pandemia.  PREZZI Sul fronte prezzi, prosegue la dinamica espansiva già iniziata nel quarto trimestre del 2019, in cui si sono registrati, rispetto alla fine del 2020, alcuni piccoli rialzi sui prezzi (soprattutto per le abitazioni nuove). A fine primo semestre 2021 si rileva +1,6% nei confronti dello stesso periodo del 2019. L’aumento si deve, sia ai prezzi delle abitazioni nuove, che crescono dell’1,7%, ma anche ai prezzi delle abitazioni esistenti, che aumentano dell’1,4%. PREFERENZE IMMOBILIARI La pandemia ha modificato sensibilmente le esigenze dei consumatori che, trovandosi a trascorrere gran parte del tempo chiusi a case, hanno messo a fuoco necessità abitative ben distanti dalla loro realtà attuale, realtà sconosciuta fino alla fine del 2019 (carenza di spazio, desiderio di pertinenze all’aperto, voglia di verde, …). I cambiamenti in atto sul mercato dell’acquisto della casa, potrebbero protrarsi ancora per tutto il 2022. Com’è mutata la domanda di acquisto per l’abitazione, a seguito della pandemia?  MUTUI Aumenta la richiesta di finanziamento. Nonostante nel corso della pandemia si sia registrata una tendenza al risparmio, molta gente ad oggi, decide ancora di comprare accendendo un mutuo, in quanto la crisi economica ha portato con se un grande ribasso dei tassi. La netta maggioranza di compravendite (82,3%), nonostante il forte incremento di liquidità di cui si è detto, poggia su mutuo pari fino all’80% dell’LTV (rapporto tra l'importo di un finanziamento e il valore del bene che si intende acquistare) Quota percentuale sul finanziamento all’abitazione (valori %)  Fonte: Ufficio Studi FIMAA – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Fulvia Bellocchi
VALUTARE.CASA S.r.l.  Quali sono i vantaggi fiscali per i giovani sotto i 36 anni che acquistano la prima casa dopo l’entrata in vigore del D.L. 73/20201?
Alcune notizie utili dalla VALUTARE.CASA Gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di “prime case” di abitazione, ad eccezione di quelle di categoria catastale A1, A8 e A9 (abitazioni di lusso, Castelli, palazzi eminenti) e gli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione relativi alle stesse sono esenti dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e castale se stipulati a favore di soggetti che non hanno ancora compiuto 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato e che hanno un valore dell’I.S.E.E. (indicatore della situazione economica equivalente), non superiore a 40.000 euro annui. Praticamente non si pagano le imposte di registro, ipotecarie e catastali ma, attenzione, al tetto dell’I.S.E.E. di € 40.000, soprattutto quando il “Giovane” vive con i genitori. Per gli atti soggetti ad I.V.A. (imposta sul valore aggiunto), invece, è attribuito ai giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato, un credito d’imposta di ammontare pari all’I.V.A. in relazione all’acquisto. Il credito d’ imposta può essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, o può essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data dell’acquisto; N.B.: atti soggetti ad I.V.A. sono solitamente gli acquisti da costruttore o da società immobiliare che ha costruito o ristrutturato negli ultimi 5 anni (s e il venditore sceglie di assoggettare l’operazione a Iva, la scelta va espressa nell’atto di vendita o nel contratto preliminare); Il credito d’imposta in ogni caso non dà luogo a rimborsi. Per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo per i giovani sotto i 36 anni (sempre con I.S.E.E. inferiore a € 40.000) e sempreché la sussistenza degli stessi risulti da dichiarazione della parte mutuataria resa nell’atto di finanziamento o allegata al medesimo sono esenti dall’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative, prevista in ragione dello 0,25 % del capitale mutuato Le disposizioni di cui ai commi del D.L. 73/2021 si applicano agli atti stipulati nel periodo compreso tra la data di entrata in vigore della presente disposizione e il 30 giugno 2022. William Tessitore VALUTARE.CASA S.r.l. Le pratiche da me presentate in procedura semplificata, anche in sostituzione delle ordinarie, si sono concluse in massimo 3 MESI! • Semplificata protocollata a Dicembre 2020 – Convenzione integrativa sottoscritta a fine Marzo 2021 • Presentate in procedura ordinaria dal 2017 sono ancora in lavorazione… • Le pratiche in definizione di urgenza, con preliminare trascritto o per successione, hanno avuto tempi di risoluzione dai 12 ai 14 mesi Con l'applicazione della nuova Delibera, oltre ad abbreviare drasticamente i tempi, l’importo del canone del corrispettivo di affrancazione, di fatto è ridotto del 70% Per ulteriori informazioni e contatti visita www.danielamolica.it - www.valutare.casa   PROCEDURA SEMPLIFICATA FINALMENTE potrai VENDERE il tuo IMMOBILE in pochi mesi al REALE VALORE DI MERCATO senza attendere anni!!! EUREKA! Grazie alla PROCEDURA SEMPLIFICATA in poco più di due mesi, abbiamo ottenuto la Determinazione Dirigenziale per “autorizzazione alla stipula della Convenzione integrativa per l’eliminazione dei vincoli al prezzo massimo di cessione già gravanti sugli alloggi realizzati in aree P.E.E.P. La procedura semplificata introdotta dal Decreto MEF n. 151 del 28 Settembre2020 con la quale il Tecnico, in qualità di professionista incaricato dalla proprietà, può redigere la Dichiarazione e la Relazione Tecnica Asseverata per la definizione del calcolo del corrispettivo per la rimozione dei vincoli convenzionali del prezzo massimo di cessione, ha ridotto in maniera esponenziale i tempi di affrancazione a qualche mese!!! In questo post abbiamo messo a confronto i tempi di ottenimento della Determinazione Dirigenziale che autorizza la stipula dell’atto con il Comune di Roma che svincola l’immobile dal prezzo di massima cessione, analizzando le tre diverse procedure:  Per visionare i diversi tipi di pratica:
ORDINARIA (clicca qui) URGENTATA (clicca qui) SEMPLIFICATA (clicca qui) |
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