Queste sono le domande più frequenti poste agli esperti del nostro GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. TRANSAZIONI I danni della pandemia da Covid-19 nel 2020, si sono limitati ad una riduzione del 7,7% di scambi di abitazioni, sull’anno precedente. In una situazione caratterizzata da domanda e offerta, si prevede per quest’anno, rispetto al 2019, un recupero del mercato quasi per intero. I dati, ad oggi, evidenziano oltre 46 mila transazioni perse a causa della pandemia. Nel 2020 i preconsuntivi negativi sul mercato immobiliare sono risultati, per nostra fortuna, disattesi! La propensione al risparmio, grazie anche alla parsimonia degli italiani, si è impennata nell’anno fino a settembre del 2020 (passando dall’11,8% al 20%), con riflessi favorevoli sull’acquisto della casa. Nella tabella sottostante riportiamo la percezione degli italiani sull’investimento dei risparmi nell’immobiliare dopo la pandemia.  PREZZI Sul fronte prezzi, prosegue la dinamica espansiva già iniziata nel quarto trimestre del 2019, in cui si sono registrati, rispetto alla fine del 2020, alcuni piccoli rialzi sui prezzi (soprattutto per le abitazioni nuove). A fine primo semestre 2021 si rileva +1,6% nei confronti dello stesso periodo del 2019. L’aumento si deve, sia ai prezzi delle abitazioni nuove, che crescono dell’1,7%, ma anche ai prezzi delle abitazioni esistenti, che aumentano dell’1,4%. PREFERENZE IMMOBILIARI La pandemia ha modificato sensibilmente le esigenze dei consumatori che, trovandosi a trascorrere gran parte del tempo chiusi a case, hanno messo a fuoco necessità abitative ben distanti dalla loro realtà attuale, realtà sconosciuta fino alla fine del 2019 (carenza di spazio, desiderio di pertinenze all’aperto, voglia di verde, …). I cambiamenti in atto sul mercato dell’acquisto della casa, potrebbero protrarsi ancora per tutto il 2022. Com’è mutata la domanda di acquisto per l’abitazione, a seguito della pandemia?  MUTUI Aumenta la richiesta di finanziamento. Nonostante nel corso della pandemia si sia registrata una tendenza al risparmio, molta gente ad oggi, decide ancora di comprare accendendo un mutuo, in quanto la crisi economica ha portato con se un grande ribasso dei tassi. La netta maggioranza di compravendite (82,3%), nonostante il forte incremento di liquidità di cui si è detto, poggia su mutuo pari fino all’80% dell’LTV (rapporto tra l'importo di un finanziamento e il valore del bene che si intende acquistare) Quota percentuale sul finanziamento all’abitazione (valori %)  Fonte: Ufficio Studi FIMAA – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari Fulvia Bellocchi
VALUTARE.CASA S.r.l.  Quali sono i vantaggi fiscali per i giovani sotto i 36 anni che acquistano la prima casa dopo l’entrata in vigore del D.L. 73/20201?
Alcune notizie utili dalla VALUTARE.CASA Gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di “prime case” di abitazione, ad eccezione di quelle di categoria catastale A1, A8 e A9 (abitazioni di lusso, Castelli, palazzi eminenti) e gli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione relativi alle stesse sono esenti dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e castale se stipulati a favore di soggetti che non hanno ancora compiuto 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato e che hanno un valore dell’I.S.E.E. (indicatore della situazione economica equivalente), non superiore a 40.000 euro annui. Praticamente non si pagano le imposte di registro, ipotecarie e catastali ma, attenzione, al tetto dell’I.S.E.E. di € 40.000, soprattutto quando il “Giovane” vive con i genitori. Per gli atti soggetti ad I.V.A. (imposta sul valore aggiunto), invece, è attribuito ai giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato, un credito d’imposta di ammontare pari all’I.V.A. in relazione all’acquisto. Il credito d’ imposta può essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, o può essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data dell’acquisto; N.B.: atti soggetti ad I.V.A. sono solitamente gli acquisti da costruttore o da società immobiliare che ha costruito o ristrutturato negli ultimi 5 anni (s e il venditore sceglie di assoggettare l’operazione a Iva, la scelta va espressa nell’atto di vendita o nel contratto preliminare); Il credito d’imposta in ogni caso non dà luogo a rimborsi. Per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo per i giovani sotto i 36 anni (sempre con I.S.E.E. inferiore a € 40.000) e sempreché la sussistenza degli stessi risulti da dichiarazione della parte mutuataria resa nell’atto di finanziamento o allegata al medesimo sono esenti dall’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative, prevista in ragione dello 0,25 % del capitale mutuato Le disposizioni di cui ai commi del D.L. 73/2021 si applicano agli atti stipulati nel periodo compreso tra la data di entrata in vigore della presente disposizione e il 30 giugno 2022. William Tessitore VALUTARE.CASA S.r.l. Le pratiche da me presentate in procedura semplificata, anche in sostituzione delle ordinarie, si sono concluse in massimo 3 MESI! • Semplificata protocollata a Dicembre 2020 – Convenzione integrativa sottoscritta a fine Marzo 2021 • Presentate in procedura ordinaria dal 2017 sono ancora in lavorazione… • Le pratiche in definizione di urgenza, con preliminare trascritto o per successione, hanno avuto tempi di risoluzione dai 12 ai 14 mesi Con l'applicazione della nuova Delibera, oltre ad abbreviare drasticamente i tempi, l’importo del canone del corrispettivo di affrancazione, di fatto è ridotto del 70% Per ulteriori informazioni e contatti visita www.danielamolica.it - www.valutare.casa   PROCEDURA SEMPLIFICATA FINALMENTE potrai VENDERE il tuo IMMOBILE in pochi mesi al REALE VALORE DI MERCATO senza attendere anni!!! EUREKA! Grazie alla PROCEDURA SEMPLIFICATA in poco più di due mesi, abbiamo ottenuto la Determinazione Dirigenziale per “autorizzazione alla stipula della Convenzione integrativa per l’eliminazione dei vincoli al prezzo massimo di cessione già gravanti sugli alloggi realizzati in aree P.E.E.P. La procedura semplificata introdotta dal Decreto MEF n. 151 del 28 Settembre2020 con la quale il Tecnico, in qualità di professionista incaricato dalla proprietà, può redigere la Dichiarazione e la Relazione Tecnica Asseverata per la definizione del calcolo del corrispettivo per la rimozione dei vincoli convenzionali del prezzo massimo di cessione, ha ridotto in maniera esponenziale i tempi di affrancazione a qualche mese!!! In questo post abbiamo messo a confronto i tempi di ottenimento della Determinazione Dirigenziale che autorizza la stipula dell’atto con il Comune di Roma che svincola l’immobile dal prezzo di massima cessione, analizzando le tre diverse procedure:  Per visionare i diversi tipi di pratica:
ORDINARIA (clicca qui) URGENTATA (clicca qui) SEMPLIFICATA (clicca qui)  MA NON L’HAI ANCORA TROVATA?
Ti sei chiesto quali sono i giusti passi da percorrere per acquistare un immobile? Spesso quando ci approcciamo al mercato immobiliare lo facciamo senza una vera e propria organizzazione, magari ascoltando consigli di amici e parenti o magari cercando su internet suggerimenti su cosa dobbiamo fare o a cosa dobbiamo stare attenti. In questo post vogliamo condividere un percorso che può agevolarti nell’acquisto della tua nuova casa, senza perdere tempo e con la certezza di aver intrapreso il giusto cammino.  Grazie alla nuova procedura semplificata introdotta dal Decreto MEF n. 151 del 28 Settembre2020 che disciplina la rimozione dei vincoli di prezzo massimo per gli alloggi in edilizia agevolata, oggi è possibile ridurre i tempi di affrancazione a qualche mese!!!
Il Tecnico, in qualità di professionista incaricato, può redigere la Dichiarazione e la Relazione Tecnica Asseverata per la definizione del calcolo del corrispettivo per la rimozione dei vincoli convenzionali del prezzo massimo di cessione. Finalmente potrai VENDERE il tuo IMMOBILE in pochi mesi al REALE VALORE DI MERCATO senza attendere anni!!! Noi del GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. abbiamo creato delle sinergie con l’architetto Daniela Molica e con noto studio Notarile per ottimizzare tempi e costi unendo esperienza e professionalità. AFFIDATI AI PROFESSIONISTI per avere ZERO PENSIERI!!! Grazie alla disponibilità dell’Architetto Daniela Molica e dello studio Notarile abbiamo predisposto dei prezzi a Te dedicati, con ulteriori vantaggi per le pratiche effettuate nello stesso condominio. per avere maggiori INFO clicca qui offerta limitata nel tempo Questa volta forse ci siamo, sarà il Professionista incaricato ad asseverare il corrispettivo nella Relazione Tecnica, eliminando tutte le lungaggini che sino ad oggi hanno bloccato le migliaia di pratiche presentate al Comune di Roma.   Sicuramente si!
I vantaggi dell’investimento nel mattone sono molti:
Come investire oggi nel mercato immobiliare senza sbagliare?  Stiamo selezionando un nuovo direttore di filiale per l’ufficio di Viale Angelico (zona Prati)! Sei bravo nella gestione delle RISORSE UMANE e Ti soddisferebbe crescere e formare nuovi Agenti Immobiliari? Si….. allora sali a bordo! |
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