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Preliminare valido anche in caso di immobile parzialmente o totalmente abusivo

20/10/2017

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Con Sentenza n. 20707 del 2017 la Cassazione Civile - Sezione II- ha stabilito che non ricorre inadempimento del promittente venditore se il promissario acquirente è a conoscenza della - parziale o totale - abusività dell'immobile.

La sanzione della nullità, prevista dall'art. 40 della legge N. 47 del 28 febbraio 1985, in caso di assenza di dichiarazioni del venditore circa gli estremi della Concessione Edilizia (sia anche essa in sanatoria) o della presenza di condono edilizio, trova applicazione nei soli contratti con effetti traslativi come l’atto di compravendita, e non per quelli con efficacia obbligatoria come il preliminare di vendita (o compromesso).

La dichiarazione, o la documentazione, che attesta la regolarità della edificazione, può essere fornita all'atto della stipulazione del contratto traslativo definitivo, o anche in corso di giudizio e prima della pronuncia della sentenza.

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Contratto Preliminare di Compravendita

31/8/2017

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 Tutti sappiamo cos’è un contratto preliminare di compravendita
​ (compromesso):
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ll contratto preliminare di compravendita è quel contratto, da stipularsi in forma scritta, con il quale il proprietario di un immobile (Parte Promittente Venditrice) si obbliga a vendere all'altra parte (Parte Promissaria Acquirente) la quale si obbliga ad acquistare, un bene immobiliare al prezzo e secondo le modalità e i termini stabiliti nel contratto medesimo, impegnandosi a procedere al contratto definitivo di compravendita (rogito notarile) con il quale verrà trasferita la proprietà
Questo contratto può essere stipulato in due forme o per scrittura privata da registrare presso l’Agenzia delle Entrate o innanzi ad un pubblico ufficiale (il Notaio) per scrittura privata Autenticata, da trascrivere presso l’Ufficio del Territorio Servizio Pubblicità immobiliare.
Preliminare Trascritto o Preliminare Registrato? 
​

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Preliminare trascritto, quali sono i rischi per il venditore se l’acquirente si ritira?

31/8/2017

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Nel precedente blog abbiamo parlato del preliminare trascritto e della sicurezza che ha l’acquirente con la trascrizione, c’è però un rovescio della medaglia se si guarda la trascrizione con gli occhi del venditore, soprattutto se lo scopo della vendita è l’acquisto di un altro appartamento più grande, ovvero il classico “cambio casa”. La trascrizione dura tre anni e prima di tale termine può essere cancellata solo con l’intervento di entrambe Parti o con un a motivata richiesta giudiziale con tutte le problematiche soprattutto di tempo che ciò comporta, e se l’acquirente si ritirasse?
Racconto un episodio che mi è accaduto

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