Contratto Preliminare di Compravendita

 Tutti sappiamo cos’è un contratto preliminare di compravendita
​ (compromesso):

ll contratto preliminare di compravendita è quel contratto, da stipularsi in forma scritta, con il quale il proprietario di un immobile (Parte Promittente Venditrice) si obbliga a vendere all'altra parte (Parte Promissaria Acquirente) la quale si obbliga ad acquistare, un bene immobiliare al prezzo e secondo le modalità e i termini stabiliti nel contratto medesimo, impegnandosi a procedere al contratto definitivo di compravendita (rogito notarile) con il quale verrà trasferita la proprietà
Questo contratto può essere stipulato in due forme o per scrittura privata da registrare presso l’Agenzia delle Entrate o innanzi ad un pubblico ufficiale (il Notaio) per scrittura privata Autenticata, da trascrivere presso l’Ufficio del Territorio Servizio Pubblicità immobiliare.
Preliminare Trascritto o Preliminare Registrato? 
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Premettiamo che un contratto preliminare di compravendita ha l’obbligo della registrazione presso l’Agenzia delle Entrate (art 10 DPR 131/1986) entro i 20 giorni successivi dalla stipula dell’atto stesso e, contrariamente a qualche credenza popolare, quest’obbligo c’è anche se l’affare è concluso senza mediatore immobiliare. Sono dovute per la registrazione €.200 in misura fissa ed il 0,5% della caparra o il 3% dell’acconto versati in sede di contratto;
Per effettuare la registrazione è necessario prima di tutto acquistare le marche da bollo (€.16 l’una da applicare ogni 100 righe) ed effettuare il versamento delle imposte tramite il modello F23 redatto in triplice copia, sul quale andranno riportati i dati dell’acquirente e del venditore, Le imposte pagate per la registrazione del preliminare verranno scomputate all’atto notarile dall’imposta  di registro finale (una sorta di anticipo di imposta).
In caso di preliminare trascritto gli altri costi da sostenere oltre le spese di registrazione sono l’imposta fissa di trascrizione (€.200) e i diritti fissi di trascrizione (€.35) oltre l’onorario del notaio che in questo si occuperà anche della registrazione. 
Qual è la differenza tra un contratto preliminare registrato ed un
contratto preliminare trascritto?!?!

• il contratto preliminare registrato, adempie agli obblighi fiscali e fornisce data certa; 
• il contratto preliminare trascritto presso l’Ufficio del Territorio Servizio Pubblicità immobiliare rende lo stesso opponibile a terzi, detto in parole povere essendo pubblicato l’evento che l’immobile è stato promesso in vendita, l’acquirente è tutelato da eventuali ipoteche, pignoramenti o altre trascrizioni pregiudizievoli che si possano verificare tra compromesso e atto notarile. Trascrivere il contratto mette anche al riparo da venditori “truffatori” che, come accaduto negli anni passati,  hanno frodato l’ignaro acquirente promettendo di vendere l’immobile a terze, a quarte o quinte persone.

Quindi Trascrivere il contratto preliminare di compravendita è sicuramente una tranquillità per l’acquirente ma anche una spesa in più da affrontare.
 Quando vale la pena trascrivere il contratto?
Sicuramente:

• se il venditore è un soggetto a rischio (una società, un imprenditore o un amministratore di società  di persone, ecc….)
• se i tempi tra compromesso e atto notarile sono molto lunghi
• se le somme versate a titolo di caparra sono molto alte
• se non c’è un mediatore immobiliare che abbia garantito l’operazione

per dubbi o consigli potete contattarmi

VALUTARE.CASA S.r.l.
William Tessitore