SUPERFICIE CATASTALE E SUPERFICIE REALE, COSA CAMBIA?

Dal 9 novembre 2015 all’interno delle visure catastali vengono indicate due superfici:

• La SUPERFICIE CATASTALE TOTALE;

• La SUPERFICIE CATASTALE TOTALE ESCLUSE LE AREE SCOPERTE.

Negli ultimi anni noi Agenti Immobiliari stiamo indicando, sempre più frequentemente, la Superficie catastale nei nostri annunci pubblicitari;
anche se diversa dalla Superficie Calpestabile (sicuramente inferiore), la Superficie Catastale permette di avere un metro di valutazione univoco per tutti gli immobili, a mio giudizio indispensabile, per avere il famoso rapporto prezzo per metro quadrato, nonché utile per comparare i diversi immobili in vendita e sapere con un dato ufficiale la grandezza dell’immobile che si sta acquistando.  
Ma cos’è la Superficie Catastale e, soprattutto, come si calcola?

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​CRITERI DI CALCOLO DELLA SUPERFICIE CATASTALE
I vani principali (salone, cucina, sala da pranzo e le camere) e gli accessori diretti (ingresso, disimpegni e i servizi) vanno considerati al 100% e vengono calcolati in superficie lorda, includendo:
- le pareti interne divisorie e lo spessore dei muri interni e perimetrali (se questi ultimi sono molto spessi, il valore massimo da indicare è di 50 cm);
- il 50% dei muri che sono in comune con un altro proprietario (con un valore massimo è di 25 cm);
In linea di massima, con i criteri sopra indicati, è possibile definire la superficie catastale totale escluse le aree esterne, la somma delle superfici dei diversi vani principali, delle mura interne e delle mura esterne con i coefficienti sopraindicati.  
I vani accessori (cantine le soffitte) sono invece calcolati con i seguenti criteri:

• il 50% della loro superficie reale, se hanno un accesso diretto con i vani principali (pensiamo alla classica soffitta o alla sala hobbies dei villini collegati tramite scala interna con l’immobile),
• il 25% della loro superficie reale in caso di accesso non diretto;

 
Le superfici scoperte (balconi e terrazzi) sono calcolati con i seguenti criteri:

• il 30% della superficie reale peri balconi e i terrazzi, se comunicanti con i vani principali, fino al raggiungimento di 25 mq e al 10% della superficie reale per l’eccedenza dei 25 mq.
• il 15% della superficie reale per i balconi e i terrazzi se non sono comunicanti, si considera il 15% della superficie reale fino al raggiungimento di 25 mq e il 5% della superficie reale per l’eccedenza dei 25 mq;

Le superfici scoperte (giardini e corti) sono calcolati con i seguenti criteri:

• il 10 %delle superfici scoperte di pertinenza esclusiva dell’immobile (cortili e giardini), 10% fino al raggiungimento della superficie dei vani principali e degli accessori diretti, e al 2% per la parte eccedente;
• per le ville e i villini, il 10% fino al raggiungimento della superficie dei vani principali e degli accessori diretti, e al 2% per la parte eccedente. Tale computo è da applicare solo per la quota eccedente il quintuplo della superficie dei vani principali e degli accessori diretti.

William Tessitore