COME STA ANDANDO IL MERCATO IMMOBILIARE?

Questa è la domanda che molti dei nostri clienti ci stanno facendo negli ultimi tempi.
Analizzare e cercare di prevedere l’evoluzione del mercato immobiliare è importante per decidere se vendere, acquistare o magari locare un immobile.
Innanzitutto, bisogna analizzare due eventi ben distinti tra loro, il primo è l’andamento delle transazioni immobiliari e il secondo è l’andamento dei prezzi.

​TRANSAZIONI

A partire dall’ultimo trimestre 2020 dopo un forte aumento delle compravendite, Il numero delle transazioni a Roma, già dall’ultimo trimestre 2022, comincia a diminuire, fino a raggiungere il -21,5 per cento nel secondo trimestre 2023 (fonte F.I.M.A.A.).

​VALORI

A partire dal 2021, evento probabilmente dovuto all’aumento delle transazioni, si comincia a registrare un aumento dei valori immobiliari, con una crescita considerevole per le Abitazioni nuove.
Anche il 2022 fa registrare un aumento dei valori, sempre trainato dalle abitazioni nuove.
Probabilmente, il rialzo dei valori del “nuovo” è dettato da due fattori principali:

• La direttiva UE sulle Case green dal 2030;
• L’aumento esponenziale dei costi di ristrutturazione (aumentati in media del 22%)

Nel primo trimestre del 2023, si comincia a registrare una flessione dei valori delle abitazioni usate pari al 1,1% ed un nuovo rialzo del nuovo (anche se più contenuto) del 3%

QUALI SONO I GIUDIZI DEGLI AGENTI IMMOBILIARI F.I.M.A.A. CIRCA LA DOMANDA DI IMMOBILI IN ACQUISTO

​La visione degli Agenti Immobiliari associati F.I.M.A.A. è abbastanza unitaria, anche se in alcune visioni sono in contrasto.
I QUADRIMESTRE 2023:

• il 57,1% degli Agenti immobiliari vede la domanda di acquisto stabile.
• il 28,6% degli Agenti immobiliari vede la domanda di acquisto in diminuzione.
• il 14,3% degli Agenti immobiliari vede la domanda di acquisto in aumento.

 
II QUADRIMESTRE 2023:
-              il 38,8% degli Agenti immobiliari vede la domanda di acquisto stabile.
-              il 55,2% degli Agenti immobiliari vede la domanda di acquisto in diminuzione.
-              il 6,0% degli Agenti immobiliari vede la domanda di acquisto in aumento.
 
III QUADRIMESTRE 2023:
-              il 30,0% degli Agenti immobiliari vede la domanda di acquisto stabile.
-              il 58,8% degli Agenti immobiliari vede la domanda di acquisto in diminuzione.
-              L’ 11,3% degli Agenti immobiliari vede la domanda di acquisto in aumento.

​Dallo schema sopra riportato si evince come, secondo gli Agenti immobiliari, si è passati da una diminuzione della domanda del 28,6% del primo quadrimestre 2023 a una flessione negativa che raggiunge il 60% nel terzo quadrimestre dello stesso anno.
L’11,3% degli Agenti Immobiliari sta notando un aumento della domanda nel terzo quadrimestre 2023, che a mio giudizio si sta verificando grazie all’effetto Giubileo in alcuni quartieri specifici, limitrofi o ben collegati con San Pietro, quali: quartiere Prati, Centro Storico, Termini, Baldo degli Ubaldi, Cipro, ecc… 
 
William Tessitore
Amministratore della VALUTARE.CASA S.r.l. e Associato F.I.M.A.A.