IMMOBILIARE 2017 ANCHE QUEST’ANNO AUMENTANO LE COMPRAVENDITE

Come nel 2016 anche per quest’anno prosegue la fase di ripresa del mercato immobiliare. Secondo i dati elaborati dall’Omi – Osservatorio Mercato Immobiliare-, nel I trimestre di quest’anno il mercato residenziale in Italia ha registrato una crescita del numero di compravendite immobiliari, pari a +8,6%. Il dato, benché più contenuto rispetto ai trimestri precedenti, conferma il trend positivo del settore con incrementi a doppia cifra per le compravendite a Firenze, Genova, Milano e Roma. Segnali interessanti arrivano inoltre dal mercato di cantine e soffitte, in rialzo del 17%.
Scambi in crescita anche per il mercato non residenziale: il settore terziario-commerciale chiude il trimestre a +10,8% e il settore produttivo a +12,2%.

Andamento mercato immobiliare 2017: il residenziale a +8,6% nel I trimestre
Nel primo trimestre del 2017 sono state scambiate in Italia 122mila abitazioni: quasi 10mila in più rispetto allo stesso periodo del 2016. Su base trimestrale la crescita, più moderata rispetto ai trimestri precedenti, è pari a +8,6%.
Guardando alla distribuzione geografica la variazione percentuale più alta si registra nelle isole, ma in termini assoluti è ancora il nord a trainare la crescita del mercato delle abitazioni. L’osservatorio immobiliare registra infatti una crescita pari a:

• +11,9% nelle isole, corrispondente a 11mila abitazioni scambiate
• +9,6% nel nord est, pari a 23mila abitazioni scambiate
• + 9,5% nel nord ovest, pari a 42mila abitazioni compravendute
• +7,9% al Centro, pari a 25mila abitazioni scambiate
• +5,1 al sud, per un totale di 21mila abitazioni compravendute

Andamento mercato immobiliare 2017: aumenta la superficie delle abitazioni acquistate
Altro dato interessante riguarda la superficie delle abitazioni compravendute, in aumento del 9,8% rispetto allo stesso periodo del 2016, indicando uno spostamento del mercato verso abitazioni di maggiori dimensioni. La superficie media delle abitazioni compravendute è pari a 105 mq, in crescita di 1 mq rispetto al 2016. Analizzando l’andamento del mercato dal punto di vista delle dimensioni delle abitazioni acquistate emerge che i tagli più scambiati hanno una dimensione compresa tra 50 e 85 mq: oltre il 30% delle case acquistate rientra in questa classe. Seguono le abitazioni tra 85 e 115 mq, che rappresentano circa il 27% degli scambi. I tagli più piccoli, di dimensione inferiore a 50 mq, segnano la percentuale più bassa: 9% degli scambi totali.

​Andamento mercato immobiliare II trimestre 2017: le grandi città
Nelle maggiori città italiane si conferma il trend nazionale, con una crescita pari a +4,4%, più contenuta rispetto al +10,8% del trimestre precedente.
Le performance migliori riguardano la città di Napoli, con un aumento delle compravendite pari a +13,6%.
A seguire:

• Palermo +8,3%
• Torino +5,7%
• Roma e Milano presentano dati allineati alla media delle metropoli, di poco superiori al +4%
• Più statici i mercati di Genova e Firenze, pari rispettivamente a +1,3% e +0,9%
• L’unico dato negativo riguarda Bologna, che registra una flessione pari a -4,3%

Anche nelle grandi città si registra un aumento delle superfici compravendute, pari a +3,5%.
Si conferma la maggiore incidenza delle abitazioni con superficie compresa tra 50 m² e 115m², che assorbono circa un terzo delle compravendite. La superficie media delle unità compravendute si conferma inoltre inferiore a Milano e Torino, sotto i 90 m² , mentre Palermo segna il valore più alto, circa 108 m².

William Tessitore
VALUTARE.CASA S.r.l.