Decreto Crescita (DL 34/2019): Cosa cambia nei contratti di Locazione?

​Il 28 giugno 2019 è stato approvato al Senato la conversione in Legge del Decreto crescita.
 
Con questo decreto ci saranno tre piccoli grandi cambiamenti:

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1. Art. 3-bis. - Soppressione dell'obbligo di comunicazione della proroga del regime della cedolare secca.
   
   È stato soppresso l’obbligo di registrazione della proroga contrattuale relativa al regime della cedolare secca. La cedolare secca sostituisce il versamento dell’IRPEF, addizionali, Registro e Bollo. Con l’abrogazione dell’ultimo periodo del comma 3 dell’art. 3 D.Lgs. 23/2011 non è più prevista quindi alcuna sanzione per il mancato invio del modello RLI; tale semplificazione riguarda anche le risoluzioni contrattuali.
   
   

        2.    Art. 3- quinquies. - Redditi fondiari percepiti

La normativa che prevedeva che i redditi da locazione fondiaria, se non percepiti, non concorrevano a formare il reddito dal momento della conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore è stata sostituita con la conversione in Legge del Decreto crescita. Pertanto, è sufficiente che la mancata percezione sia comprovata dall'intimazione di sfratto per morosità o dall'ingiunzione di pagamento. Ai canoni non riscossi dal locatore nei periodi d'imposta di riferimento e percepiti in periodi d'imposta successivi si applica la tassazione separata ex articolo 21 TUIR. Tali disposizioni troveranno applicazione per i contratti stipulati a decorrere dal 1° gennaio 2020. Per i contratti stipulati prima della data di entrata in vigore delle nuove disposizioni resta fermo, per le imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti come da accertamento avvenuto nell'ambito del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità, il riconoscimento di un credito di imposta di pari ammontare.

             3.  Art. 19-bis. - Norma di interpretazione autentica in materia di rinnovo dei contratti di locazione a canone agevolato

In mancanza della comunicazione prevista dal comma 5 dell'articolo 2 della Legge n. 431/1998, il contratto è rinnovato tacitamente, a ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio.  
 
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