INVESTIRE NEL MERCATO IMMOBILIARE OGGI CONVIENE?

Sicuramente si!
I vantaggi dell’investimento nel mattone sono molti:

• Tassi di mutuo mai così bassi, oggi è possibile ottenere mutui con tassi al disotto dell’1% (basti pensare che l’EURIBOR a tre mesi è – 0,52, mentre l’EURIRS a 15 anni è pari al 0,06);
• Aumento richieste di locazione nelle grandi città;
• Pressione fiscale sulle locazioni molto bassa, grazie alla cedolare secca al 10% o al 21% (in grandi città come Roma, il canone di locazione dei contratti in concordato è molto spesso identico a quello di mercato, questo offre la possibilità al Locatore di usufruire della tassazione separata al 10%, e di uno sconto sull’I.M.U. del 25%);
• Rendite sugli investimenti finanziari molto altalenanti;
• Previsioni del Mercato Immobiliare in ripresa nei prossimi anni, già nel primo trimestre del 2020 il mercato immobiliare dopo anni di discesa cominciava a portare il segno più sui valori; sicuramente la Pandemia ne ha bloccato la crescita ma già dal 2023 dovrebbero ricominciare ad aumentare i valori degli immobili, garantendo il capitale investito.   

 
Come investire oggi nel mercato immobiliare senza sbagliare? 

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Come investire nel mattone? questa è sicuramente la domanda più difficile!
Molto spesso si pensa che acquistare un immobile a prezzo più basso del valore di mercato è il segreto di un buon investimento!
Sicuramente ciò è giusto nel Trading Immobiliare, ovvero acquistare un immobile con l’idea di fare una buona speculazione rivendendolo nell'immediato (cosa tra l’altro oggi molto difficile sia per l’imposizione fiscale sulla seconda casa che per l’aumento al 26% della plusvalenza).
Nel lungo periodo aver acquistato un appartamento pensando solo “all'affare” potrebbe essere controproducente.
Per l’investimento a medio/lungo termine (5-15 anni) è invece opportuno fare una serie di analisi:
in che zona investire!
Calcolare in anticipo la redditività netta (escluse spese e tasse) dell’immobile (a nostro giudizio, deve essere compresa tra il 3,2 ed il 4%)!
Quale è la superficie più richiesta da eventuali conduttori!
 
Un altro fattore molto importante per essere certi di aver fatto un buon acquisto nel lungo periodo è capire in anticipo la possibilità di rivendita dell’immobile tra qualche anno, ovvero essere certi che nel lungo periodo l’immobile acquistato mantenga e, ancor meglio, aumenti il suo valore!
È utile innanzitutto analizzare la zona e le possibili evoluzioni della stessa, altresì è importante capire in queste zone quali sono le tipologie immobiliari più ricercate ovvero quelle che certamente aumenteranno il loro valore più delle altre.
il mercato immobiliare come tutti i mercati è fatto di offerta e di richiesta, se il numero delle abitazioni presenti sul mercato con una determinata superficie è minore rispetto ad altre, le cose sono due o in quella zona ci sono pochi immobili in vendita di quella metratura (quindi è la tipologia più richiesta) o sono stati edificati meno immobili di quella determinata superficie, in entrambi i casi sarà più facile vendere quel tipo di abitazioni nel futuro.
Nello schema di seguito riportato abbiamo analizzato alcune zone ritenute commercialmente adatte per un investimento immobiliare ed abbiamo diviso il numero di immobili in vendita a secondo della superficie, da questa semplice analisi è possibile capire nel singolo territorio quale tipologia di abitazione ha più probabilità di mantenere o aumentare il suo valore nel tempo.