La legge di bilancio 2020

La legge 27 dicembre 2019, n. 160 (G.U. n. 304 del 30-12-2019 - Suppl. Ordinario n. 45), è entrata
in vigore il 1° gennaio 2020. Le principali norme di interesse per il settore immobiliare sono inserite
nella Sezione I, articolo 1, formato da 884 commi.
 
Tra le novità:
NOVITÀ’ PER I CONDOMINI ARRIVA IL BONUS FACCIATA 90%
RINNOVI PER I BONUS RISTRUTTURAZIONI, ECO BONUS E BONUS MOBILI
SCONTO FATTURA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA “ABROGATE DISPOSIZIONI DECRETO CRESCITA”

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Bonus facciata (commi da 219 a 224).
Per le sole persone fisiche è stata introdotta una detrazione del 90% per le spese del 2020 relative a interventi, inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata degli edifici ubicati nella zona A o B, di cui al d.m. 1444/1968 (centri storici e parti già urbanizzate, anche se edificate in parte). Sono ammessi al beneficio i soli interventi su strutture opache della facciata, balconi, ornamenti e fregi. La detrazione va ripartita in dieci quote annuali di pari importo. Se i lavori non sono di sola pulitura o tinteggiatura esterna e influiscono dal punto di vista termico o interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, devono soddisfare i requisiti energetici previsti dal decreto Mise 26 giugno 2015 e quelli della tabella 2 allegata al decreto Mise 11 marzo 2008, riguardanti i valori di trasmittanza termica.
 
Bonus ristrutturazioni, eco bonus e bonus mobili (comma 175)
Sono prorogate di un anno, nella misura vigente nel 2019, le detrazioni per le spese relative a lavori di recupero edilizio (50% su un tetto di 96 mila euro), a interventi di efficienza energetica (nella misura del 65 per cento alle spese sostenute per interventi relativi a parti comuni degli edifici condominiali di cui agli articoli 1117 e 1117-bis del codice civile o che interessino tutte le
unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio, da ripartire in dieci quote annuali di pari importo) e all'acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici destinati all'arredo di immobili
ristrutturati (50% su una spesa massima di 10 mila euro).
 
Sconto in fattura per gli interventi di riqualificazione energetica e antisismica (commi 70 e
176)
Sono state abrogate le disposizioni del “decreto crescita” che hanno introdotto, per gli interventi di riqualificazione energetica e antisismica e per l’installazione di impianti fotovoltaici, il meccanismo dello sconto in fattura in luogo della detrazione spettante.
Pertanto, a partire dal 1° gennaio 2020, unicamente per gli interventi di ristrutturazione importante di primo livello di cui al decreto del Ministro dello sviluppo economico 26 giugno 2015, pubblicato nel supplemento ordinario alla Gazzetta Ufficiale n. 162 del 15 luglio 2015, recante adeguamento del decreto del Ministro dello sviluppo economico, 26 giugno 2009 – Linee guida nazionali per la certificazione energetica, per le parti comuni degli edifici condominiali, con un importo dei lavori pari o superiore a 200.000 euro, il soggetto avente diritto alle detrazioni può optare, in luogo dell’utilizzo diretto delle stesse, per un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e a quest’ultimo rimborsato sotto forma di credito d’imposta da utilizzare esclusivamente in compensazione, in cinque quote annuali di pari importo.