MERCATO IMMOBILIARE IN RIPRESA NELLE TRANSAZIONI

MA I VALORI CONTINUANO A SCENDERE!
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Anche nel primo trimestre del 2018 il numero delle compravendite è aumentato, confermando il trend positivo iniziato ormai nel 2014.
Nel primo trimestre del 2018 le compravendite immobiliari hanno fatto registrare una crescita del 4,3% rispetto al primo trimestre del 2017, anno in cui nel primo trimestre l’aumento delle transazioni è stato addirittura superiore del 6,3% rispetto allo stesso periodo del 2016.
Nonostante l’aumento delle compravendite i prezzi continuano a scendere, qual è il motivo?

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Il mercato immobiliare come tutti i mercati economici è fatto di offerta e di richiesta e, se il numero di immobili in vendita è superiore all’esigenza abitativa, è normale che i valori continuino a scendere.
Prima di esaminare l’aumento delle transazioni post crisi dal 2014, bisogna analizzare ciò che è successo nel periodo della crisi che ha “trasformato” il mercato immobiliare;
Tra il 2006 ed il 2012 il numero delle compravendite immobiliari è diminuito del 50%, per tornare ad un aumento dei valori bisognerebbe raggiungere quella quantità di transazioni che ha fatto letteralmente volare il mercato immobiliare negli anni d’oro.
Difficilmente sarà possibile vedere un importante aumento delle vendite tale da far veleggiare nuovamente i valori immobiliari, la crisi economica e l’aumento dei proprietari di immobili che hanno acquistato nel periodo del boom del mercato, sono tra i motivi scatenanti della diminuzione dell’esigenza abitativa.  
Anche sul fronte dei piccoli investitori immobiliari nonostante il ribasso dei prezzi, sarà difficile vedere un aumento delle transazioni rilevante a causa dell’innalzamento della pressione fiscale sugli immobili degli ultimi anni.
Qual è la superficie degli immobili più venduti a Roma? nello schema successivo troviamo il numero di transazioni divise  per le superfici immobiliari, è curioso osservare come oggi il piccolo taglio è solo il 10% delle compravendite, mente il taglio medio (in particolare il trilocale)  copre oltre il 50% delle transazioni immobiliari.

William Tessitore
VALUTARE.CASA S.r.l.